Immeuble à CAMBRAI (59400)

BIEN LIRE L’ANNONCE !
RACHAT SCI AVEC CREDITS
Venez découvrir un ensemble immobilier composé de 22 biens repartis sur 7 lots :
– Appartement de 38 m² en rez-de-chaussée d’une résidence en copropriété (DPE : D)
– Appartement de 38 m² au 1er étage d’une résidence en copropriété (DPE : F)
– Appartement de 31 m² au 1er étage d’une résidence en copropriété (DPE : E)
– Immeuble de 3 appartements de 84 m², 22 m² et 15 m² (DPE : C)
– Immeuble de 4 appartements de 27 m², 43 m², 23 m², 20 m² ( DPE : D, vierge) et un local de stockage de 46 m² en rez-de-chaussée (location courte durée ou bureau)
Non valorisé dans les loyers.
– Immeuble de 6 appartements de 27 m², 17 m², 27 m², 41 m², 40 m² (DPE : D, E, F, D, D et D), et un garage de 30 m².
– Immeuble 5 appartements de 18 m², 18 m², 49 m², 48 m², 47 m² (DPE : C, D, F, C et C)
Tous les biens se situent sur la commune de Cambrai en centre ville ou proche.
Tous les logements sont loués.
Tous les logements sont soumis au permis de louer.
13 logements sont rénovés depuis moins de 4 ans.
Annuellement :
– 117 900 euros de loyers (110 500 euros de loyers hors charges)
– 65 000 euros de crédits
– 23 000 euros toutes charges comprises (eau, électricité, charges co-propriété, taxes foncières, entretiens des parties communes, assurances PNO)
Ce qui laisse environ 26 000 euros de bénéfice annuel pour les rénovations, la gestion ou les dividendes.
Capital restant dû au 31/06/26 ~786k euros. (Encours : 4 credits sur 11 ans à 1,15% et 1 credit sur 23 ans à 3,68%)
Rentabilité de 7,97%
Prix de vente : 627 000 €
Honoraires : 27 000 € TTC (4,50 %) inclus charge acquéreur (600 000 € hors honoraires)