Maison à SAINTE MARIE (35600)

Découvrez cette magnifique maison familiale bretonne pleine de charme, soigneusement entretenue et idéalement située dans un village paisible à deux pas de la ville. Alliant authenticité traditionnelle et confort moderne, cette propriété unique ne manquera pas de vous séduire.
Un cadre de vie exceptionnel
Terrain paysager facile d’entretien avec une végétation luxuriante
Jardin arboré agrémenté de fruitiers variés et massifs fleuris
Village calme, préservé du bruit et du trafic urbain
Environnement verdoyant offrant sérénité et bien-être
Allée d’accès en pas japonais pour une touche originale
Proximité immédiate de la 4 voies Rennes 40mts/Redon 10mts pour un accès rapide
Une configuration généreuse adaptée à vos envies
De 6 à 7 pièces modulables selon vos besoins
Sous-sol complet avec accès direct au garage
Étage mansardé isolé prêt à aménager selon vos goûts
Accès de plain-pied pratique et fonctionnel au quotidien
Belles hauteurs sous plafond sublimées par des poutres apparentes
Sol en tomettes traditionnelles apportant une atmosphère chaleureuse
Cuisine familiale équipée
Cuisine moderne avec électroménager intégré pour un usage optimal
Cuisinière rouge au caractère affirmé accompagnée d’une hotte aspirante performante
Coin repas convivial avec table ronde donnant directement sur le jardin
Nombreux rangements astucieux avec placards hauts et bas
Salon chaleureux et accueillant
Espace de vie spacieux doté d’une élégante arcade décorative
Poutres peintes créant une ambiance cosy et raffinée
Poêle à bois neuf habillé de pierre et brique pour des soirées douillettes
Sol en tomettes authentiques renforçant l’esprit maison familiale
Luminosité optimale grâce aux grandes fenêtres
Espaces techniques fonctionnels
rangements pratiques
Sous-sol total aménageable avec accès garage sécurisé
Buanderie équipée avec évacuations et nombreux rangements intégrés
Multiples espaces de stockage pour organiser votre intérieur
Combles isolés prêts à être transformés selon vos projets
Confort moderne assuré
Chauffage électrique récent garantissant un confort optimal toute l’année
Poêle à bois neuf avec conduit apparent alliant esthétisme et efficacité
Double vitrage assurant une isolation thermique performante au premier niveau
Installation électrique conforme aux normes, quelques améliorations possibles
Une opportunité rare sur le marché ! Cette maison conjugue parfaitement le charme intemporel du traditionnel breton avec les exigences du confort contemporain tout en offrant un beau potentiel d’aménagement. Ne laissez pas passer ce bijou !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alfred UGUR 06 68 22 99 39
Honoraires : 7 500 € TTC (3,92 %) inclus charge acquéreur (191 500 € hors honoraires) Prix de vente 199 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alfred UGUR agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : RENNES sous le numéro RSAC N° 850 863 945 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 35774) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 199 000 € Honoraires : 7 500 € TTC (3,92 %) inclus charge acquéreur (191 500 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 26/08/2024 (abonnement compris). DPE : D GES : B Prix de vente 199 000 € Honoraires : 7 500 € TTC (3,92 %) inclus charge acquéreur (191 500 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 26/08/2024 (abonnement compris). DPE : D GES : B