Maison à LE TRAYAS (83700)

Villa 170 m² à 50 mètres de la plage – Le Trayas
Idéalement située à seulement quelques pas de la mer, cette villa de 170 m² est organisée sur deux niveaux, chacun avec son appartement indépendant. Une opportunité rare pour profiter du littoral tout en bénéficiant d’un fort potentiel locatif.
Rez-de-chaussée :
• Cuisine équipée et aménagée ouverte sur la salle à manger
• Séjour lumineux avec cheminée
• WC invités
• 1 chambre spacieuse avec double dressing (possibilité de créer une chambre supplémentaire)
• Salle de bain avec baignoire balnéo, douche et WC
• Grande terrasse avec store électrique, barbecue et espaces repas
À l’étage :
• Cuisine équipée ouverte sur séjour / salle à manger (possibilité de créer une chambre supplémentaire)
• 1 chambre lumineuse
• Salle de bain avec WC
• Terrasse plein sud avec aperçu mer
Extérieurs :
• Terrasse plein sud avec store électrique
• Terrasse arrière aménagée et ombragée
• Barbecue
• Double garage fermé
• Cave
Ses atouts :
• Climatisation intégrale
• Larges baies vitrées
• Emplacement exceptionnel à 50 m de la plage
• Potentiel de rentabilité locative grâce aux 2 appartements indépendants
• Possibilité d’aménagement pour créer des chambres supplémentaires
Une villa rare sur le marché, idéale pour résidence familiale ou investissement locatif.
À visiter rapidement.
Prix de vente 698 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 363 € et 18 452 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Charles DESENS 07 68 96 31 81
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 698 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Charles DESENS agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GRASSE sous le numéro RSAC N° 501 101 927 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 698 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 363 € et 18 452 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A