Immeuble à BEAUNE (21200)

En exclusivité: Immeuble de rapport – Beaune – 354 m² – Potentiel 8 appartements
Situé à Beaune dans un quartier calme, venez découvrir cet immeuble de rapport de 354 m² qui ne manque pas d’atouts.
Dès l’arrivée, vous serez séduit par sa façade élégante en pierres apparentes, véritable coup de cœur qui apporte cachet et valeur au bien.
À l’intérieur :
Rez-de-chaussée : un plateau brut de plus de 100 m² + un T2 existant, avec la possibilité d’y aménager 3 T2 et 1 studio
1er et 2e étage : chacun composé d’un T3, offrant la possibilité d’être divisés en 2 T2 par niveau
Soit un potentiel total de 8 appartements.
Les plus :
Une jolie cour intérieure pour profiter d’un espace extérieur agréable
Une cave pour le stockage
2 puits qui complètent le charme du bien
Un parking privatif d’environ 14 places, fermé par un portail, un véritable confort pour vos futurs locataires et une division facilitée
3 entrées distinctes permettant une exploitation optimisée
Informations techniques :
3 compteurs électriques déjà installés
1 compteur d’eau actif + 6 arrivées d’eau prêtes à l’emploi (fermées aujourd’hui mais utilisables en cas de division)
Avec une rentabilité affichée de 9 % et un fort potentiel d’aménagement, cet immeuble représente une opportunité rare à Beaune pour les investisseurs en quête d’un projet solide, rentable et patrimonial.
Surface CARREZ : 354 m² Prix de vente 630 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 060 € et 6 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Quentin LÉCOT 06 47 39 17 83
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 630 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Quentin LÉCOT agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CHALON-SUR-SOANE sous le numéro RSAC N° 943 836 908 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 36063) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 630 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 060 € et 6 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E