Appartement à MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT (13012)

En exclusivité, Emmanuel Laurent et Immo Réseau vous propose cet appartement T4 traversant de 76,25 m², situé au 2? étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue, dans un secteur calme et recherché du 12? arrondissement de Marseille.
L’entrée dessert un agencement équilibré. Le séjour lumineux et climatisé s’ouvre sur une vaste terrasse fermée, véritable espace de vie supplémentaire utilisable toute l’année. La terrasse communique également avec la cuisine indépendante, récemment modernisée, offrant un ensemble fonctionnel et agréable au quotidien.
L’appartement bénéficie du double vitrage, d’une climatisation réversible, et d’une bonne qualité d’isolation générale.
L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau rénovée, d’un WC indépendant, d’une buanderie et de nombreux rangements (cellier, placards), garantissant un confort optimal pour une famille.
Un garage fermé en sous-sol ainsi qu’un parking privatif extérieur complètent ce bien, apportant une vraie valeur ajoutée dans ce secteur prisé.
La copropriété, à taille humaine, propose des charges maîtrisées.
À proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles et des espaces verts, cet appartement offre un cadre de vie à la fois pratique, calme et recherché.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel LAURENT 06 76 84 94 92
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 299 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel LAURENT agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MARSEILLE sous le numéro RSAC N° 819 124 751 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 36342) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 65. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 400 €. Pas de procédure en cours.
Prix de vente 299 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B
Surface CARREZ : 35 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 65. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 400 €. Pas de procédure en cours.
Prix de vente 299 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B