Immeuble à MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT (13012)

Emmanuel LAURENT, mandataire immobilier indépendant, et Immo Réseau vous présentent cet immeuble de rapport idéalement situé dans le quartier des Caillols à Marseille 12?.
Avec une surface totale de 140,65 m², comprenant un garage de 21 m² et cinq studios, il offre une rentabilité potentielle d’environ 2 500 € de loyers mensuels.
Situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports (bus direct vers le pôle de transport des Caillols ou celui de la Fourragère), des axes autoroutiers A507 et A50, ainsi que de la zone commerciale de La Valentine, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique et pratique pour un investissement locatif pérenne.
Édifié sur un rez-de-chaussée plus deux niveaux, il se compose de cinq studios indépendants, chacun équipé d’une salle d’eau avec WC :
• RDC : un studio de 17,75 m²
• 1?? étage : deux studios de 17,55 m² et 27,85 m²
• 2? étage : deux studios de 17,65 m² et 29,85 m² (ce dernier avec une chambre séparée)
• Garage : 21 m²
Surface totale bâtie : 140,65 m²
L’ensemble nécessite quelques rafraîchissements intérieurs.
Un devis pour l’installation de climatisations dans chaque logement est disponible, permettant d’atteindre un DPE en classe D.
Deux appartements sont actuellement occupés, sous bail meublé, pour un loyer global d’environ 2 500 € par mois.
L’immeuble n’est pas soumis à la copropriété et ne présente aucune présence d’amiante, de plomb ou de termites (diagnostics à jour).
Reportage photo à venir
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel LAURENT 06 76 84 94 92
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 365 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel LAURENT agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MARSEILLE sous le numéro RSAC N° 819 124 751 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 36027) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 365 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 650 € et 4 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : F GES : C
Prix de vente 365 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 650 € et 4 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : F GES : C