Maison à LA CHAPELLE LAUNAY (44260)

Maison individuelle à vendre
LA CHAPELLE-LAUNAY
124 m² habitables – 5 chambres – double garage – terrain de 585 m² (en cours de division)
Située dans un quartier calme et résidentiel, à seulement 5 minutes des commerces, cette maison individuelle de style “nantaise”, construite en 1965, offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel.
Exposée sud-est, elle bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Localisation privilégiée :
À 1 heure de Nantes, 20 minutes de Saint-Nazaire et 30 minutes du bord de mer, cette propriété profite d’un emplacement idéal entre campagne et littoral, alliant tranquillité et accessibilité.
Agencement et espaces de vie :
Au rez-de-jardin, vous découvrirez :
Une cuisine familiale de 17 m², conviviale et lumineuse,
Un salon d’accueil de 12,5 m²,
Une chambre de 10 m²,
Une salle d’eau de 4 m²,
Une buanderie de 8 m²,
À l’étage, la maison offre :
Un palier de 7m²
Un salon-séjour de 16 m² ouvrant sur un balcon de 4 m²,
Un bureau de 8,5 m²,
Une salle d’eau de 3 m²,
Trois chambres supplémentaires de 10 m², 10,2 m² et 10,5 m².
La surface habitable totale est d’environ 124 m², sur une parcelle de 585 m² (en cours de division).
Prestations et confort :
Chaudière gaz de ville récente (moins de 6 mois),
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques,
Isolation des combles refaite il y a moins de 7 ans,
Couverture en ardoise naturelle,
Raccordement au tout-à-l’égout,
Double garage fermé de 25 m².
Les atouts :
Environnement calme et recherché
Exposition sud-est
Maison entretenue et évolutive selon vos envies
Proximité immédiate des commerces et des grands axes
À seulement 30 minutes du littoral atlantique
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric LANOE 07 80 49 46 11
Prix 200000€ TTC et Honoraires à charge vendeur 9000€ TTC Prix de vente 209000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric LANOE agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : RENNES sous le numéro RSAC N° 517 450 847 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 36542)