Appartement à HUSSIGNY GODBRANGE (54590)

Bienvenue à Hussigny-Godbrange, dans un environnement paisible et recherché, à quelques minutes seulement de la frontière luxembourgeoise.
Nous vous invitons à découvrir ce bel appartement de 60 m², idéalement conçu pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la spacieuse pièce de vie de 34,50 m².
Son vaste espace salon-séjour, baigné de lumière naturelle, s’ouvre sur une cuisine moderne et conviviale, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis.
Ensuite vous trouverez deux chambres :
-La première, d’une surface de 11,00 m², offre un bel espace de repos.
-La seconde, de 9,20 m², conviendra parfaitement à un enfant, un bureau ou une chambre d’amis.
La salle de bain de 6,15 m² est à la fois élégante et fonctionnelle, pensée pour votre confort quotidien.
Depuis la pièce principale, vous accédez à un balcon de 5,50 m², orienté de manière à profiter agréablement des journées ensoleillées et des soirées calmes.
Pour compléter ce bien, une cave privative de 8,42 m² vous offre un espace de stockage appréciable, idéal pour vos effets personnels, vélos ou matériel de saison.
Un garage de plus de 30m2 est vendu avec l’appartement. Ce denier est équipé d’une porte motorisée sectionnelle professionnelle pour acceuillir des véhicules type camionette.
Il peut également être transformé en studio avec un accès direct à un espace extérieur.
Côté performance énergétique, le logement bénéficie d’un DPE classé C, gage d’une bonne isolation et de consommations maîtrisées.
Situé à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cet appartement est un choix idéal pour les frontaliers luxembourgeois ou toute personne recherchant la tranquillité sans renoncer à la proximité des services.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Joyce THEOTISTE 06 85 89 91 03
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 235 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Joyce THEOTISTE agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VAL DE BRIEY sous le numéro RSAC N° 988 600 474 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 36647) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 235 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A
Surface CARREZ : 63 m² Prix de vente 235 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A