Maison à WALLERS (59135)

Située dans un environnement exceptionnel classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, à seulement 3 minutes à pied de la célèbre Trouée d’Arenberg et de la forêt de Wallers-Saint-Amand-Raismes (mare à goriaux), cette maison pleine de charme allie cachet de l’ancien et confort moderne.
Un lieu unique, idéal pour les amoureux de nature et d’authenticité, à seulement quelques minutes des grands axes (A23 direction Lille/Valenciennes).
D’une superficie habitable de 186 m², elle offre de beaux volumes.
La maison se compose de :
Rez-de-chaussée :
– Un hall d’entrée accueillant,
– Un salon spacieux avec poêle à bois révisé tous les ans,
– Une cuisine équipée moderne (installée en 2013)
– Une salle à manger donnant sur le jardin
– Un espace à aménager un espace chambre ou bureau
– Une salle de bain avec douche, un cellier et un WC indépendant.
À l’étage :
Trois chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains + sanibroyeur.
Les combles de plus de 40 m², entièrement aménageables, offrent un potentiel d’agrandissement remarquable (salle de jeux, bureau, chambres supplémentaires…).
Extérieur :
À l’arrière, un jardin clos de 430 m² vous invite à la détente.
Une grande terrasse bois de 70 m² prolonge l’espace de vie, parfaite pour les repas d’été ou les soirées entre amis.
Trois dépendances viennent compléter ce bien : idéales pour un atelier ou un espace de stockage.
Prestations et confort :
– Chauffage au gaz
– Poêle à bois dans le séjour
– Cuisine équipée (2013)
– Grenier aménageable de plus de 40 m²
Les + :
– Charme et cachet de l’ancien soigneusement préservés
– Maison rénovée avec goût
– Environnement calme et classé UNESCO
– Beaux volumes et luminosité naturelle
– Potentiel d’aménagement supplémentaire
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d’espace, de tranquillité et d’authenticité.
À visiter sans tarder ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marine MALAQUIN 06 29 06 70 47
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 299 500 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marine MALAQUIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VALENCIENNES sous le numéro RSAC N° 918 590 704 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 36889) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 299 500 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 360 € et 3 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C Prix de vente 299 500 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 360 € et 3 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C