Maison à EPPE SAUVAGE (59132)

Maison semi-individuelle + local commercial
À deux pas de la Belgique et du Val-Joly, découvrez cette charmante maison semi-individuelle avec local commercial libre d’occupation, idéale pour un projet mixte habitation + activité.
Habitation :
Vaste entrée, salon/séjour ouvert sur salle à manger, cuisine équipée, salle de bain avec WC.
À l’étage : couloir desservants 3 belles chambres, grenier.
Local commercial :
Ancienne boulangerie comprenant espace accueil + bâtiments arrière d’env. 80 m² (atelier, stockage, labo, commerce…).
Extérieur : terrasse et jardin clos.
Secteur recherché, proche Val-Joly – Idéal investisseur, commerçant ou porteur de projet.
Pourquoi ce bien est une opportunité ?
– Secteur touristique et recherché
– Frontière belge à proximité immédiate
– Espace commercial libre et modulable
– Maison spacieuse avec beaux volumes
Idéal pour un projet mixte habitation + commerce ou un investissement
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Naomi THEODOROU 07 50 05 67 83
Honoraires : 8 000 € TTC (5,33 %) inclus charge acquéreur (150 000 € hors honoraires) Prix de vente 158 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Naomi THEODOROU agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VALENCIENNES sous le numéro RSAC N° 833 277 452 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 36751) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 158 000 € Honoraires : 8 000 € TTC (5,33 %) inclus charge acquéreur (150 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 920 € et 4 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : F GES : C Prix de vente 158 000 € Honoraires : 8 000 € TTC (5,33 %) inclus charge acquéreur (150 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 920 € et 4 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : F GES : C