Immeuble à ROGNAC (13340)
Nombre de chambre(s) : 4
Surface terrain : 2060 m²
MARIA ALICE MENESES
Tél : 07 63 34 22 86
Email : m.meneses@immo-reseau.com
Description
Ensemble immobilier loué générant environ 200 000 de loyers annuels, composé de 10 lots indépendants, situé à Rognac, à proximité immédiate de Aix-en-Provence.
Actif rare combinant revenus locatifs immédiats, structure patrimoniale divisible et potentiel de développement validé.
Situation locative
Biens actuellement loués, vendus occupés, générant des revenus sécurisés dès l’acquisition.
Possibilité de libération progressive de certains lots selon stratégie d’exploitation et conditions locatives.
Composition de l’ensemble (10 bâtiments / 10 lots)
3 appartements
2 maisons mitoyennes R+1 d’environ 115 m² chacune
1 maison de plain-pied d’environ 120 m²
1 bureau en rez-de-chaussée d’environ 90 m²
Structure idéale pour détention long terme ou vente à la découpe.
Développement
foncier
Hangar existant d’environ 450 m², avec ouvertures déjà réalisées, bénéficiant d’un projet architectural étudié et d’un accord du service urbanisme de la mairie pour la création de jusqu’à 8 logements sur deux niveaux, sous réserve des autorisations définitives.
Terrain indépendant à usage mixte, faisant l’objet d’un projet de construction mixte déjà approuvé par la mairie, renforçant significativement la valeur foncière et le potentiel de l’ensemble.
Stationnement
Environ 50 places de stationnement intérieures et 5 places extérieures.
Atouts investisseurs
Revenus immédiats Lots indépendants Actif divisible
Plusieurs stratégies possibles : rendement, valorisation, arbitrage
Accès autoroutier immédiat Environnement sans nuisance.
Conformément à l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité sera demandée pour l’organisation de la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix de vente 5 640 000 Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 990 et 2 730 par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/12/2023 (abonnement compris). DPE : B GES : A
Caractéristiques
- Superficie
- 8700 m²
- Nbre de pièces
- 5
- Nbre de chambres
- 4
- Prix
- 5 640 180 €
- Réf annonce
- 36405
- Exposition
- Nort ouest Sud est
- Nb de salles de bain
- 2
- Nb de wc
- 2
- Nombre d'étages
- 1
- Surface du terrain
- 2060 m²
- Garage
- Oui
- Nb de places de parking inté.
- 50
- Nb de places de parking exté.
- 4
- Chauffage
- clim. réversible
Diagnostics
B - 102 kWhEP/m²/an
A - 3 kgeqCO2/m²/an
Localisation du bien
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