Studio à VINCENNES (94300)

Idéal investisseur
primo-accédant
Sous les toits d’un immeuble ttrès bien entretenu de 1920, laissez-vous séduire par ce studio baigné de lumière.
Perché au dernier étage, cet appartement de 25,8 m² (loi Carrez) + dépendance séduit immédiatement par sa vue dégagée et son ensoleillement généreux tout au long de la journée. Une véritable bulle de calme dans la ville, offrant cette atmosphère si particulière des appartements sous les toits.
Composé d’une pièce de vie confortable et d’une cuisine séparée, il conviendra parfaitement à un couple, un jeune actif ou un investisseur à la recherche d’un placement sûr dans un secteur prisé.
Une touche de modernité à insuffler selon vos envies
Si quelques travaux de décoration sont à prévoir, c’est avant tout une opportunité rare : celle de personnaliser chaque espace pour créer un intérieur à votre image. La salle d’eau avec WC et la cuisine sont déjà fonctionnelles, vous permettant d’envisager des travaux en douceur.
Un emplacement stratégique
À deux pas des transports en commun, cet écrin de charme vous assure une qualité de vie quotidienne où tout devient accessible. Idéal pour faciliter vos déplacements ou pour un rendement locatif optimisé.
À savoir :
• DPE : E – Un potentiel d’amélioration énergétique à ne pas négliger pour réaliser des économies sur le long terme.
• GES : B
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INFORMATIONS PRIX ET SURFACE :
• Surface CARREZ : 25,8 m²
• Prix de vente : 240 000 € TTC (honoraires à charge vendeur)
• Dépenses annuelles estimées (énergie) : entre 500 € et 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Contactez-moi dès maintenant pour visiter ce coup de cœur potentiel !
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INFORMATIONS LÉGALES (conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier)
Stéphane BRETEAU-THOMAS, agent commercial immatriculé au RSAC Créteil 478 003 619 auprès de la SAS IMMO RESEAU, au capital de 10 000 €.
Adresse : 44 Allée des Cinq Continents, ZAC Le Chêne Ferré, 44120 VERTOU
SIRET : 519718886 RCS NANTES
Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°3002 2018 000 024 971 délivrée par la CCI de NANTES-SAINT-NAZAIRE (44)
Garantie financière : GALIAN – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – n° 171379G pour 120 000 € pour T.
Assurance responsabilité civile professionnelle : GALIAN n° de police 120 137 405.