Maison à GUEMENE PENFAO (44290)

Maison de campagne – 133 m² – Environnement paisible et verdoyant (proche Blain, Plessé, Vay, Guenouvry et Guémené-Penfao)
Découvrez cette agréable maison de campagne, située dans un secteur privilégié à seulement quelques kilomètres des communes de Blain (14 km), Plessé (12,6 km), Vay (6 km), Guenouvry (3,4 km) et Guémené-Penfao (9,4 km). Un lieu idéal pour celles et ceux qui recherchent calme, nature et espace.
Avec une surface d’environ 133 m² (loi Carrez), cette propriété propose un intérieur confortable et fonctionnel, offrant un cadre de vie propice à la détente.
Le rez-de-chaussée se compose de :
Une pièce de vie séjour/cuisine d’environ 27,6 m², lumineuse et conviviale
Un salon spacieux de près de 24 m², parfait pour se retrouver en famille ou entre amis
Une chambre 11m², pratique pour une organisation de vie en plain-pied
Une salle d’eau 4m²
Un WC indépendant
Une grande véranda 24m² très accueillante
L’étage accueille :
Une mezzanine 11m²
multi-usages, idéale pour aménager un bureau, un coin lecture ou un espace jeux
Deux chambres en enfilade 9 m² et 12m², offrant un beau volume et de multiples possibilités d’agencement
Extérieurs
Implantée sur un terrain d’environ 3 470 m², cette maison bénéficie d’un environnement naturel privilégié comprenant :
Un potager entretenu avec soin
Une terrasse agréable 30m² , équipée d’un store banne et d’un barbecue, parfaite pour profiter des beaux jours
Un carport et un garage 60 m², offrant de larges espaces de rangement et la possibilité d’y créer un atelier
Un cellier attenant , pratique pour stocker le matériel du quotidien
Travaux
potentiel
La maison dispose d’un joli potentiel d’évolution, avec des travaux de rafraîchissement à envisager pour l’actualiser selon vos envies.
À noter : assainissement non conforme.
Chaudière gaz (citerne enterrée)
Poêle à bois et un autre aux granulés
Toiture ardoises naturelles
Une vie au cœur de la nature
Située à proximité immédiate de la forêt du Gâvre, cette propriété séduira les amateurs de grands espaces et de tranquillité.
Envie de vous installer dans un cadre champêtre et apaisant ?
N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Cette maison pourrait bien devenir votre prochain lieu de vie, où bien-être et nature s’équilibrent parfaitement.
Prix de vente 210000 € Prix TTC et 9500€ Honoraires à charge ACQUEREUR 219500€ TTC Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric LANOE 07 80 49 46 11
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric LANOE agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : RENNES sous le numéro RSAC N° 517 450 847 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. )