Maison à PIGNANS (83790)

Découvrez cette superbe maison entièrement rénovée, développant 300 m² habitables, offrant de beaux volumes et une qualité de vie remarquable.
Dès l’entrée, les espaces de vie séduisent par leur luminosité et leur fonctionnalité, avec une cuisine ouverte, un salon chaleureux, une salle à manger conviviale, pensés pour un confort quotidien optimal.
Le rez-de-chaussée accueille également une buanderie, un cellier, un WC ainsi que trois suites parentales, dont l’une est aménagée en véritable studio, offrant une première possibilité d’indépendance ou de location.
À l’étage, deux suites parentales supplémentaires viennent compléter l’ensemble. Chacune dispose de son accès extérieur indépendant, donnant sur une terrasse privée, un atout rare qui garantit intimité et confort. Un second studio entièrement indépendant complète la propriété et permet d’envisager facilement une activité de location saisonnière ou des revenus complémentaires.
À l’extérieur, la maison s’ouvre sur un terrain de 5 400 m² entièrement clôturé, aménagé en trois restanques, offrant différents espaces de vie et un cadre verdoyant. Une piscine et une terrasse invitent à la détente, tandis qu’un garage pouvant accueillir deux véhicules et des stationnements supplémentaires apportent un réel confort au quotidien.
Idéalement située, cette propriété allie calme, volumes et polyvalence, sans aucun travaux à prévoir. Elle conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de chambres d’hôtes ou à un investissement locatif structuré.
La maison bénéficie d’un DPE C, d’un chauffage par pompe à chaleur et d’une taxe foncière de 3 862 €.
Prix de vente 897 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 430 € et 3 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Auriane GEEVERDING au 06 33 73 86 58
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Auriane GEEVERDING agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au greffe de la ville de SENS sous le numéro RSAC N° 899 567 895 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par VERLINGUE n° de police 02182
(réf. 37224) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Auriane GEEVERDING 06 33 73 86 58
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 897 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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