Maison à GONFARON (83590)

Maison de village avec 2 Appartements indépendants, idéal investissement locatif
Située dans un cadre calme et authentique, cette maison de village est composée de deux appartements indépendants, chacun avec son entrée individuelle.
Une opportunité parfaite pour un investissement locatif ou pour accueillir plusieurs membres d’une même famille !
1er appartement, situé au dernier étage de la maison :
Une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte de 36 m², parfaite pour des moments conviviaux, une chambre confortable de 10 m² ainsiqu’une salle de bain avec toilettes de 4 m².
Chauffage électrique.
Cet appartement lumineux bien agencé conviendra parfaitement à un couple ou à une personne seule.
Des travaux sont à prévoir, les combles peuvent également être repensés pour permettre d’avoir plus de rangements.
2ème Appartement, partie basse de la maison :
Un salon de 24 m² donnant sur une cuisine séparée et fonctionnelle de 9 m².
A l’étage, un bureau de 7 m², idéal pour le télétravail ou une pièce supplémentaire.
Une salle d’eau pratique de 3 m² ainsi que deux chambres de 10,5 m² et 12 m².
Avec ses volumes bien répartis, cet appartement est parfaite pour une famille à la recherche de confort et d’espace.
Il y aura également quelques travaux à prévoir.
Les atouts de la maison :
Deux logements totalement indépendants avec entrées séparées
Idéale pour un usage mixte : habitation principale + location
Quelques travaux sont à prévoir pour être moderne et aux normes
Ne manquez pas cette occasion unique !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Auriane GEEVERDING au 06 33 73 86 58
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 99 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Auriane GEEVERDING agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au greffe de la ville de SENS sous le numéro RSAC N° 899 567 895 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T.
Assurance responsabilité civile professionnelle par VERLINGUE n° 02182
(réf. 37376) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : B