Ensemble Immobilier à LA VILLETELLE (23260)

Ancien Bar Tabac Presse, Station Service avec sa Licence IV active et son logement au dessus
Idéalement situé en bordure de la D941, entre Aubusson et la limite du département, sans concurence proche ce commerce est prêt à être exploité.
Le célèbre Circuit automobile du Mas du Clos, situé à 5 mn, assure une belle clientèle.
Cet établissement est doté d’une terrasse bien exposée et de grandes dépendances, à savoir une grange de 300 m² sur deux étages avec à l’arrière un chai permettant d’envisager de nouvelles activités.
Le Bar est entièrement meublé et peut etre remis en activité très rapidement, il est doté d’un lave mains et d’un WC aux normes PMR, il dispose d’un accès à une cave voutée.
A l’arrière une arrière cuisine en partie carrelée avec bac de plonge offre une possibilité d’activité snacking
Les pompes à carburant et les cuves sont aux normes. Le contrat fournisseur peut être repris.
Une entrée privée ouvre sur l’arrière cuisine ou sur l’escalier menant à l’appartement.
Au 1er étage vous trouverez une salle de bain avec WC refaite recemment et une grande pièce semi cloisonnée de 65 m² avec espace salon et son poele à bois, un séjour et une cuisine dinatoire aménagée et équipée.
Au 2ème : vous accederez par un grand couloir pouvant servir de bureau à 3 grandes chambres, un dressing et une salle d’eau wc
Tout à l’égout
Chauffage central fuel
Alarme
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle DUMAY 06 13 62 88 19
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 138 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle DUMAY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 531 153 948 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 37037) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 138 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : C