Maison à FRESSELINES (23450)

Maison de charme en pierre entièrement rénovée – 131 m² – Jardin de 917 m² – Rive droite de la Creuse – Fresselines
Située dans un hameau paisible, à proximité de Fresselines et à seulement 10 minutes de la plage de Fougères et du lac d’Éguzon (nombreuses activités nautiques), cette authentique maison en pierres de taille de 136 m² saura vous séduire par son cachet, sa rénovation soignée et son cadre bucolique.
Une rénovation de qualité alliant charme de l’ancien et confort moderne
Habitable immédiatement, sans travaux à prévoir, la maison a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, mettant en valeur son caractère traditionnel tout en y apportant confort et modernité.
Rez-de-chaussée lumineux et convivial
– Entrée par la salle à manger donnant sur :
– Une cuisine équipée, ouverte et fonctionnelle
– Un séjour chaleureux, avec tommettes anciennes et cheminée avec insert bois
– Accès à une véranda de 20 m², prolongée par une terrasse pavée en pierre
– Salle d’eau moderne avec cabine de douche et WC
– Garage attenant de 30 m² avec volet électrique Hormann
Les pièces du rez-de-chaussée sont traversantes et lumineuses, offrant une belle circulation entre intérieur et extérieur.
À l’étage : un espace nuit organisé avec charme
Accès par un escalier central à double distribution, original et élégant :
– Aile gauche : 2 grandes chambres + WC
– Aile droite : 1 grande chambre avec salle de bains privative (baignoire, douche, WC)
Combles aménagés au 2e étage
Un escalier design mène à un bel espace de 26 m² sous combles, avec poutres apparentes, idéal pour :
– Une grande chambre avec dressing
– Un bureau, salle de jeux, home cinéma…
– un petit local de 3 m² peut être aménagé en dressing
Confort
équipements
– Huisseries double vitrage avec volets bois
– VMC
– Chauffage : insert bois + installation complète pour chauffage central (radiateurs + réseaux) prête à être raccordée selon votre choix (chaudière à pellets, gaz…)
– Fosse septique toutes eaux aux normes
– Chauffe-eau thermodynamique
– Toiture refaite en 2012 (garantie tuiles 30 ans)
– Fibre déployée
Extérieurs
Jardin clos et arboré de 917 m² avec un puits
Grande terrasse et véranda pour profiter des soirées d’été
Petite dépendance pour rangement ou atelier
Un véritable coup de cœur, idéal en résidence principale comme secondaire, pour ceux en quête de tranquillité, de nature et de prestations de qualité.
À visiter sans tarder !
Prix de vente 179 500 € Honoraires à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jocelyne GINER 06 64 89 17 29
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 179 500 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jocelyne GINER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 453 211 880 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 37457) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 179 500 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D Prix de vente 179 500 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D