Appartement à VALENCIENNES (59300)

Superbe T4 avec grande terrasse – Ilot folien – Valenciennes
Emplacement PREMIUM – Port de plaisance / tram / gare à pied
Vous cherchez un appartement clé en main, moderne, économique et idéalement situé ? Ne cherchez plus.
Dans une résidence sécurisée de standing construite en 2021, au cœur d’un écoquartier très prisé et en plein développement, découvrez ce magnifique T4 offrant confort, luminosité et qualité de vie exceptionnelle.
Ses atouts majeurs :
– 3 belles chambres lumineuses
– Cuisine séparée entièrement équipée (2021)
– Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne
– WC indépendant
– Superbe terrasse de 22 m² exposée ouest – idéale pour vos soirées et moments de détente
– Place de parking privative incluse
– Pompe à chaleur / géothermie : chauffage + eau chaude
– Volets roulants dans toutes les pièces
Faibles consommations – excellentes performances énergétiques (A/A)
Un emplacement ultra stratégique :
– Tram à 100 m (université, Denain, Vieux-Condé)
– Gare à 5 min à pied
– Centre-ville à 12 min à pied
– Quartier calme et moderne, au bord du port de plaisance, idéal pour vivre ou investir
Le combo parfait :
– Résidence récente (2021)
– Normes énergétiques actuelles
– Quartier d’avenir
– Aucun travaux à prévoir
Idéal résidence principale ou investissement sécurisé
À visiter sans tarder – bien rare sur le secteur !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marine MALAQUIN 06 29 06 70 47
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 230 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marine MALAQUIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VALENCIENNES sous le numéro RSAC N° 918 590 704 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 37426) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 70. Pas de procédure en cours.
Prix de vente 230 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 501 € et 678 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : A GES : A
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 70. Pas de procédure en cours.
Prix de vente 230 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 501 € et 678 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : A GES : A