Maison de village à VERDUN SUR LE DOUBS (71350)

Située en plein cœur de Verdun-sur-le-Doubs, cette maison de ville traversante, pleine de charme et de caractère, offre de beaux volumes et un potentiel rare, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Caractéristiques principales
Surface habitable : 110 m²
Surface exploitable totale : env. 320 m²
6 niveaux offrant de nombreuses possibilités d’aménagement
Grand garage de 67 m² avec plus de 3 m de hauteur sous plafond
Cave, espaces de stockage
Terrasse de 20 m² exposée plein sud
Cour privative de 33 m²
Pas de jardin, mais un extérieur rare en centre-ville
Description
La maison se compose de :
un espace de vie lumineux,
un salon ouvert sur la salle à manger,
une cuisine,
deux chambres confortables,
un grenier aménageable, idéal pour créer 2 chambres supplémentaires, un bureau ou un espace loisirs.
Les différents niveaux se déploient harmonieusement et permettent de nombreux projets d’aménagement selon vos envies.
À noter
-Maison actuellement louée
Les locataires sont en place jusqu’au 1er octobre 2026, date à laquelle le bien sera libre de toute occupation
-Cheminée à ramoner
-Chauffage électrique (changement de mode de chauffage à prévoir)
-Toiture refaite à neuf
-Façade sud présentant une petite fissure à réparer
-Idéal pour
un investisseur souhaitant percevoir des loyers immédiatement,
ou un acquéreur préparant un projet à moyen terme dans un bien à fort potentiel.
Saisissez cette opportunité rare d’acquérir une maison de ville au potentiel exceptionnel, à personnaliser selon vos envies.
Contactez-moi avec plaisir pour plus d’informations ou organiser une visite. Prix de vente 88 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 750 € et 3 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fatma ZAHER 06 75 80 03 31
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 88 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fatma ZAHER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CHALON SUR SAONE sous le numéro RSAC N° 895 333 896 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 37473) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 88 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 750 € et 3 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : C