Maison à SAINT AOUT (36120)

Maison familiale avec potentiel – Vie de plain-pied – Saint-Aout (36)
Située sur la commune de Saint-Aout, cette maison d’environ 135 m² offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, idéale pour une famille ou un projet évolutif.
Bien actuellement loué, idéal pour un investisseur souhaitant une acquisition avec revenus immédiats, avec une rentabilité brute estimée à environ 6 %.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un couloir, d’une cuisine, de deux chambres, d’un WC et d’une salle d’eau, permettant une vie de plain-pied confortable. Une courette complète cet espace extérieur.
À l’étage, vous découvrirez un palier desservant deux chambres supplémentaires ainsi qu’un grenier aménageable, déjà doté d’une salle d’eau et d’un WC, à rénover selon vos envies pour créer une suite parentale, un espace bureau ou une salle de jeux.
L’ensemble est implanté sur un terrain d’environ 288 m².
Atout rare : possibilité d’acquérir un bien attenant afin d’agrandir la parcelle et d’obtenir un garage si besoin — idéal pour un projet d’extension ou un confort supplémentaire.
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Prix de vente 115 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 940 € et 2 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric HAVART 06 37 73 99 27
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 115 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric HAVART agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CHATEAUROUX sous le numéro RSAC N° 789 280 716 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 115 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 940 € et 2 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES : B