Maison à PLEURTUIT (35730)

À quelques minutes des plages de Dinard et de la Rance, au cœur d’un quartier résidentiel recherché de Pleurtuit, cette élégante maison familiale développe 145 m² habitables sur un magnifique terrain clos et arboré de 601 m².
Dès l’entrée, les volumes et la luminosité séduisent.
La pièce de vie, chaleureuse et parfaitement exposée, est sublimée par un poêle à granulés et s’ouvre naturellement sur une cuisine aménagée et équipée.
La véranda de 25 m², véritable prolongement de la maison, offre une vue apaisante sur le jardin paysager et crée un espace de réception raffiné en toute saison.
Le rez-de-chaussée permet une confortable vie de plain-pied grâce à une chambre avec salle d’eau privative.
À l’étage, un palier distribue trois chambres avec rangements, une salle d’eau et un espace supplémentaire à finaliser selon vos envies (suite, bureau, salle de jeux…).
Garage spacieux, buanderie et dépendance complètent ce bien soigné, parfaitement entretenu.
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, volumes et qualité de vie.
Surface CARREZ : 145 m² Prix de vente 448 920 € Honoraires : 4,40 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 430 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvain BRIANT 06 71 73 26 31
Honoraires : 4,40 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 430 000 € Prix de vente 448 920 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain BRIANT agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : SAINT-MALO sous le numéro RSAC N° 750 847 584 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 448 920 € Honoraires : 4,40 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 430 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B