Appartement à NICE (06000)

NICE – Face à la Coulée Verte | Ensemble Immobilier Studio + 2 Pièces | Idéal Investissement
Situé face à la nouvelle Coulée Verte de Nice, dans un secteur central particulièrement recherché, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux appartements, situé dans un immeuble de caractère datant d’avant 1948.
Une opportunité intéressante pour investisseur recherchant un emplacement premium avec potentiel de valorisation locative.
Composition du bien
Le lot est actuellement divisé en deux appartements distincts :
• Studio – côté Coulée Verte
Studio composé d’un séjour avec cuisine ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Il bénéficie d’une vue directe sur la Coulée Verte, un emplacement particulièrement recherché à Nice.
• Appartement 2 pièces – côté arrière de l’immeuble
Il se compose :
• d’un hall d’entrée,
• d’une grande salle d’eau,
• d’un séjour avec cuisine et espace salle à manger,
• d’une chambre,
• d’un petit balcon extérieur.
Situation locative
Les appartements sont vendus avec locataires en place :
• Studio : locataire donnant congé pour fin avril 2026, offrant une possibilité de revalorisation du loyer à la relocation compte tenu de l’emplacement.
• 2 pièces : bail d’un an renouvelable chaque 22 mai, locataire en place depuis 2019.
Loyers actuels
• Studio : 572,63 € / mois
• 2 pièces : 672,12 € / mois
Total loyers mensuels : 1 244,75 €
Charges et frais
Gestion locative :
5 % + TVA 20 % = 6 % des loyers
74,69 € / mois
GLI (assurance loyers impayés sur le T2) :
20,84 € / mois
Charges de copropriété :
130 € / mois
Taxe foncière :
1 138 € / an
94,83 € / mois
Revenus nets estimés
Loyers mensuels : 1 244,75 €
Déductions :
• gestion locative : 74,69 €
• GLI : 20,84 €
• charges copropriété : 130 €
• taxe foncière : 94,83 €
Revenu net mensuel estimé : 924,39 €
Revenu net annuel estimé : 11 092,68 €
Travaux et potentiel
Le bien a été rénové en 2004.
Il reste aujourd’hui en bon état général, mais un rafraîchissement général peut être envisagé afin d’optimiser encore davantage son potentiel locatif.
Information importante concernant les photos
Certaines photos présentées dans l’annonce ont été retouchées à l’aide d’intelligence artificielle afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter et visualiser le potentiel du bien, celui-ci étant actuellement occupé par les locataires.
Les points forts
• Emplacement exceptionnel face à la Coulée Verte
• Deux appartements générant des revenus locatifs
• Potentiel de revalorisation du loyer du studio à la relocation
• Immeuble de caractère (avant 1948)
• Investissement patrimonial dans un secteur recherché de Nice