Appartement à MENTON (06500)

Karine Long vous propose: à Menton Garavan, un studio cabine rénové avec terrasse vue mer, au sein d’un secteur recherché pour son calme et sa proximité immédiate avec Monaco, la frontière italienne, les plages et les commerces.
Cet appartement de type F1, offre une distribution bien pensée, avec une pièce de vie lumineuse et un espace cabine permettant l’installation d’un lit, idéal pour aménager un coin nuit confortable. Rénové dans un esprit contemporain, il propose un agencement optimisé avec mobilier intégré, lit escamotable, cuisine design entièrement équipée de matériaux de qualité et salle d’eau moderne. L’ensemble est harmonieux, fonctionnel et prêt à vivre.
Le bien s’ouvre sur une terrasse plein Sud de 25 m² avec vue mer panoramique, à l’ensoleillement optimal, véritable extension de l’espace de vie. Rare sur le secteur, cet extérieur apporte une qualité de vie particulièrement appréciable tout au long de l’année.
La résidence est sécurisée avec parlophone, portail électrique et accès par code et badge. Les charges de copropriété sont maîtrisées. Une place de parking privative, atout précieux à Menton Garavan, agrémente ce bien.
Vendu meublé ou vide, ce logement F1 séduira les acquéreurs à la recherche d’un bien soigné, pratique et idéalement situé, à proximité de Monaco, de l’Italie, de la mer et de toutes les commodités.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine LONG 06 43 91 47 02
Honoraires à la charge du vendeur.Prix: 274.000€
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine LONG agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Tribunal de Commerce de TOULON sous le numéro RSAC N° 830 623 856 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886.
Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 . (réf. 38475) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 600 €. Pas de procédure en cours.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 560 € et 810 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
DPE : D GES : A