Maison à FONTENAY-AUX-ROSES (92260)

Il est des lieux qui ne se racontent pas, mais qui se vivent.
Cette demeure en fait partie.
Édifiée en 1911 et sublimée au fil du temps par des extensions maîtrisées, cette propriété de caractère déploie aujourd’hui 302 m² habitables (plus de 500 m² utiles) sur une parcelle de 770 m².
Dès les premiers pas, une atmosphère singulière s’impose : volumes généreux, lumière traversante, circulation fluide… chaque espace a été pensé avec exigence et raffinement.
Le rez-de-chaussée révèle un art de vivre rare:
Une cuisine dînatoire équipée, prolongée par son arrière-cuisine.
Le vaste séjour triple réception, baigné de lumière, s’ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur, et un WC.
Une suite parentale de plain-pied, intime et confortable, avec salle de bains privative et wc séparés, vient parfaire ce niveau.
En contrebas, un espace dédié à la convivialité accueille une salle de billard avec bar, véritable lieu de réception où se créent les souvenirs.
À l’étage, le charme opère pleinement.
Trois chambres élégantes, pensées comme des cocons, dont une suite avec mezzanine et sde/WC, accessible par une passerelle menant à un espace bibliothèque, confèrent à l’ensemble une dimension architecturale unique et inspirante. Une salle de bains, ainsi qu’un espace bien-être avec équipements sportifs, sauna et terrasse, invitent à ralentir et à profiter pleinement de chaque instant.
Le sous-sol complet répond aux attentes les plus exigeantes : garage, cave à vin, buanderie et nombreux espaces de rangement.
Un grand STUDIO INDEPENDANT aménagé avec entrée privative complète ce bien d’exception. Idéal pour recevoir, travailler en toute autonomie ou envisager un revenu locatif.
À l’extérieur, le jardin paysager, véritable écrin de sérénité, prolonge l’expérience avec élégance.
Une propriété rare, parfaitement entretenue, pour une clientèle en quête d’exclusivité, de confort absolu et d’un art de vivre singulier.
À proximité immédiate du quartier du Panorama, dans un environnement résidentiel conjuguant calme et dynamisme. Commerces, restaurants et services du quotidien sont accessibles à pied, offrant un confort de vie particulièrement appréciable.
Côté mobilité, la station de tram T6 se situe à environ 5 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement la ligne 13 vers Paris. Une ligne de bus assure également une liaison fluide vers le RER B.
L’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express viendra renforcer l’attractivité et la desserte du secteur.
Les établissements scolaires à proximité constituent un véritable atout pour les familles.
Les grands axes routiers sont aisément accessibles, tandis que l’aéroport de Paris-Orly se rejoint rapidement en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Prix de vente 1 388 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6 400 € et 8 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ambre POENSIN 06 66 07 52 65
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ambre POENSIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VERSAILLES sous le numéro RSAC N° 830 039 129 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
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