Maison à MONTBAZIN (34560)

Au cœur du vieux village historique de Montbazin, découvrez cette maison de village authentique et accueillante, idéale pour les amoureux de l’ancien ou les investisseurs à la recherche d’un bien à fort potentiel.
Répartie sur trois niveaux, elle se compose :
Rez-de-chaussée : deux belles chambres voûtées de 14 m² et 16,8 m², un coin kitchenette et une pièce d’eau, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Premier étage : un séjour lumineux de 29 m², une cuisine spacieuse de 11,5 m² et une salle de bain.
Deuxième étage : deux chambres supplémentaires de 14,4 m² et 9 m², ainsi qu’une seconde pièce d’eau.
Atout rare : une terrasse tropézienne agréable et intime, à l’abri des regards, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Des travaux sont à prévoir pour moderniser et valoriser pleinement cette maison. La Prime Rénov’ de l’État peut contribuer au financement de certains travaux d’amélioration énergétique, facilitant ainsi votre projet.
Ce bien offre également un fort potentiel locatif, avec la possibilité de créer 2, voire 3 appartements selon votre projet.
Une opportunité rare dans le vieux village de Montbazin, à ne pas manquer !
Prix de vente 159 600 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 360 € et 4 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : F GES : C
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stefano MENNA 07 78 20 09 24
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 159 600 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stefano MENNA agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MONTPELLIER sous le numéro RSAC N° 453 603 789 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 38396) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 159 600 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 360 € et 4 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : F GES : C Prix de vente 159 600 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 360 € et 4 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : F GES : C