Maison rénovée à 10 MIN NORD LA COTE SAINT ANDRE (38260)

A 10 minutes au Nord de LA COTE SAINT ANDRE, au calme, en campagne et avec belle vue dégagée plein sud.
Maison ancienne sur 2 niveaux et entièrement rénovée bénéficiant de beaux volumes et d’un grand terrain.
Habitation de 186 m² comprenant au rez-de-chaussée un hall d’entrée, une vaste pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, une pièce servant actuellement de buanderie mais pouvant devenir une chambre, une salle de bains équipée et un wc. Le 1er étage se compose d’un dégagement donnant accès à 4 chambres dont 3 chambres pour enfants avec couchage en mezzanine, une grande salle d’eau équipée avec double douche italienne et un wc.
Pour le rez-de-chaussée, chauffage au sol par une pompe à chaleur, cheminée dans le salon avec répartiteur de chaleur à l’étage et convecteurs dans les chambres.
Cette maison étant au calme, en campagne et à l’écart des nuisances, elle bénéficie d’un assainissement autonome de type micro-station, conforme à la réglementation en vigueur.
Un ravalement de façade est à prévoir (devis réalisé) ainsi que l’aménagement des extérieurs, ce qui laisse libre cours à vos envies !!
Grand terrain d’une surface de 6.587 m² dont une partie boisée.
Pour amoureux de la nature et du calme, cet maison reste facile d’accès et bien exposée, sur un coteau sud et avec une belle vue sur la plaine.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe LEROY 06 88 12 39 32
Honoraires à la charge du vendeur – Prix de vente 349 000 €.
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe LEROY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VIENNE sous le numéro RSAC N° 443 711 957 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 38565) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier –
Prix de vente 349 000 € – Honoraires à la charge du vendeur – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A