Maison de campagne à MONT SAINT ELOI (62144)

Maison de caractère en pierre | Village Patrimoine | 1h de Paris
À 1h de Paris-Gare du Nord — le charme du Nord authentique, sans compromis sur l’accessibilité.
À 15 minutes d’Arras et à seulement 50mn de Paris via le TGV depuis la gare d’Arras, le hameau d’Écoivres, au cœur du Village Patrimoine de Mont-Saint-Éloi, appartient à ces endroits rares où le cadre de vie a encore du sens.
Cette maison de caractère en pierre blanche et brique séduit par son authenticité, son calme et son organisation atypique, pensée autour de deux espaces de vie distincts.
La maison s’articule en forme de L :
• Dans une première aile, vous découvrez une grande pièce de vie traversante et lumineuse de 42 m² avec espace cuisine et salle à manger, ouverte sur la terrasse et le jardin paysager. Cette partie comprend également la salle de bain, la chaufferie ainsi que deux chambres à l’étage.
Dans la seconde aile, accessible par un charmant passage en pierre blanche apportant beaucoup de cachet à l’ensemble, se trouve une vaste pièce de 36 m² avec cheminée, offrant une atmosphère plus intimiste et chaleureuse. Cet espace permet d’imaginer aussi bien un grand salon qu’une pièce de réception avec table familiale. Le passage intermédiaire, avec son superbe mur en pierre apparente particulièrement apprécié lors des visites, peut également accueillir un espace bureau ou lecture.
La toiture a été révisée, le chauffage est au gaz.
Cette maison de caractère est positionnée sur une parcelle d’environ 900m2..
Ce qu’il faut prévoir : cuisine et salle de bain sont à refaire dès l’installation, et quelques rafraîchissements (peintures) sont à anticiper. D’autres éléments de confort pourront évoluer à votre rythme, selon vos priorités. C’est une maison à budget global — prix d’achat + travaux — et le prix en tient compte.
Pour ceux qui cherchent à quitter Paris ou la ville sans tout quitter, ou à s’offrir un ancrage dans le Nord à taille humaine : cette maison mérite le déplacement
et la réflexion.
Jardin paysager, terrasse et cave. Stationnement devant la maison
avec la possibilité d’ajouter un portail pour une intimité complète.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle HERLEM 06 83 68 32 11
Prix de vente 259 700 € Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires d’agence : 245 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle HERLEM agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : DOUAI sous le numéro RSAC N° 921 757 076 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 38592) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 990 € et 4 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D