Appartement à SAINT DENIS (93200)

Au cœur du centre historique de Saint-Denis, à deux pas du marché et du métro 13, un appartement de 132 m² qui en cache deux.
Né de la réunion de deux logements, il se redivise quand vous le décidez : les deux lots d’origine existent toujours au règlement de copropriété — pas de création de lot, pas de vote d’assemblée générale.
Volumes rares, lumière plein ouest, vue sur la flèche de la Basilique : un grand espace aujourd’hui, deux appartements indépendants demain.
Les espaces. Un séjour de plus de 30 m² exposé plein ouest, lumineux du matin au soir, ouvert sur un panorama dégagé jusqu’à la Basilique. Un bureau de 24 m². Trois chambres calmes, orientées parc arboré ou rue piétonne, parfaitement séparées de la pièce de vie. Cuisine indépendante, salle de bains, salle d’eau et deux WC. 4? et dernier étage (sans ascenseur), sans vis-à-vis, exposition sud/ouest, au calme.
Deux lectures du même bien.
Investisseur : reconstituer deux unités à partir d’une structure qui les portait déjà, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Saint-Denis. Les deux lots étant juridiquement distincts, la séparation se fait sans assemblée générale ni travaux lourds.
Famille recomposée, colocation, télétravail : deux espaces de vie réellement autonomes sous un même toit.
L’emplacement. Métro 13 (Saint-Denis Basilique), tramway T8, bus 153/170/239/253/255/353. Rues piétonnes, marché, commerces et cafés à pied, et la dynamique du Grand Paris Express qui rapproche encore le secteur de Paris et de La Défense.
Pratique. DPE D / GES E. Chauffage gaz. Charges incluant chauffage, eau chaude et eau froide. Dépenses énergétiques estimées à environ 1 350 €/an pour un usage standard. Bien soumis au statut de la copropriété. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Adrian TOURN 06 26 94 53 85
Honoraires : 3,36 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 440 212 € Prix de vente 454 999 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adrian TOURN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NANTERRE sous le numéro RSAC N° 943 807 057 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 38801) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 454 999 € Honoraires : 3,36 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 440 212 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 350 € par an. DPE : D GES : E Prix de vente 454 999 € Honoraires : 3,36 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 440 212 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 350 € par an. DPE : D GES : E