Maison à rénover à VENDARGUES (34740)

Exlusivité Immo-Réseau
Vendargues, au fond d’une impasse au calme.
Maison de 170m² environ sur terrain de 1080m² (piscinable), potentiel énorme pour cette belle qui ne demande qu’à être rénovée.
La maison est scindée en deux espaces de vie différents: à l’étage vous trouverez un bel appartement T4 de plus de 120m² avec une belle hauteur sous plafond. Celui-ci est composé d’un beau double séjour avec cheminée de plus de 50m², cet espace, déjà très généreux, est ouvrable sur la cuisine de 13m² ce qui porterait le total à quasiment 65m² ! Très lumineux, ce double séjour donne sur plusieurs espaces extérieurs distincts: un balcon filant de 15m², son jardin d’hiver de 9m² et une autre terrasse de 6m².
Vous trouverez ensuite 3 chambres qui font entre 14,5m² et 12,5m², une salle d’eau de 7,7m² ainsi qu’un WC séparé.
Au RDC, vous trouverez l’entrée, desservant l’appartement, une chambre de 12,5m² et un espace séjour d’environ 24m², donnant lui même sur la salle d’eau avec WC.
Enfin, cette maison dispose d’un très bel espace de stockageun garage de 30m², et plusieurs autres espaces de 15m², 7,5m² et 10m², portant le total, garage compris à plus de 62m² de stockage !
Vous l’aurez compris, cette maison dispose d’un très grand potentiel, que cela soit pour un projet d’investissement, une famille multigénérationnelle, voire pour un projet de profession libérale et habitation. Il est de plus possible de récupérer des m² de stockage en surface habitable sans trop d’effort pour aggrandir le rez-de-chaussée.
NB: le DPE est dû en immense partie à la cuve à fuel, en changeant ce système par un autre de votre choix plus vertueux, la note s’améliorerait grandement !
A proximé piétonne de l’école des Asphodèles et de la salle Armingué, cette maison se trouve au fond d’une impasse au calme, avec son très grand terrain arboré de 1080m² piscinable,
vous pourrez réfléchir à de très nombreux aménagements, et bien sur garer tous vos véhicules.
Taxe foncière: 1913€
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David PEROT 06 27 47 38 47, faites vite, cette maison ne restera pas longtemps sur le marché !
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 500 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David PEROT agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MONTPELLIER sous le numéro RSAC N° 837 492 347 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 38205) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 500 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 840 € et 5 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E Prix de vente 500 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 840 € et 5 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E