Corps de ferme à SAINT CHARTIER (36400)

EN EXCLUSIVITE – COUP DE CŒUR À Saint-Chartier – Longère de 251m² habitables environ (202m² loi Carrez) avec hangar professionnel (150m² environ), calme absolu et liberté
Il y a des biens que l’on visite…
Et d’autres que l’on ressent.
Cette longère de caractère de 251m² habitables environ (202m² loi Carrez), vous offre bien plus qu’une maison :
un lieu de vie, un espace de travail, une vraie respiration.
Dès l’entrée, le charme opère avec un séjour chaleureux et son authentique four à pain, véritable cœur de la maison.
Un cadre de vie rare
Située au calme, au fond d’une impasse, cette propriété bénéficie d’un environnement privilégié :
– sans vis-à-vis
– avec des chemins accessibles directement depuis la propriété (balades, nature, chevaux…)
– tout en restant proche des commodités
Un équilibre parfait entre tranquillité et praticité.
Une maison familiale et évolutive
Vie de plain-pied avec chambre et salle d’eau avec WC.
Cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine
Salle de bain et WC indépendant supplémentaires au rez-de-chaussée
À l’étage : mezzanine, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau avec wc, en complément 2 salles d’eau et un wc
Idéal pour une famille ou un projet d’accueil.
Un vrai plus rare : un hangar professionnel de 150 m²
C’est ici que ce bien fait toute la différence.
Hangar de 150 m² en béton quartz avec 3 portes motorisées
Idéal pour :
– Artisan
– Stockage
– activité professionnelle
– mécanique, bâtiment, logistique
Un véritable outil de travail à domicile, sans compromis.
Un extérieur aux possibilités infinies
Sur plus d’1 hectare :
– bâtiment de 70 m² (idéal pour box à chevaux)
– atelier de 27 m²
– salle d’été avec baie vitrée de 27m²
– garage de 22m²
– poulailler
– verger
Un cadre parfait pour un projet de vie complet.
Autonomie partielle en eau – un atout majeur
– 2 puits (11 m et 7 m)
– surpresseur alimentant une partie de la maison
– récupération d’eau de pluie (5000 L)
Moins de charges, plus d’indépendance, plus de sécurité.
Confort moderne et performance
– Pompe à chaleur et chaudière Buderus
– Ballon thermodynamique Viessmann
– Panneaux solaires
– Cheminée
Un parfait équilibre entre charme et efficacité.
Ce bien, c’est quoi concrètement ?
– Une maison familiale
– Un lieu pour entreprendre
– Un espace pour accueillir
– Un cadre de vie paisible sans isolement
Prix : 328 000 € FAI
Calme, espace, potentiel… et une vraie qualité de vie.
Un bien rare à découvrir sans tarder.
Prix de vente 328 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 980 € et 2 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric HAVART 06 37 73 99 27
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 328 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric HAVART agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CHATEAUROUX sous le numéro RSAC N° 789 280 716 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 39123) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 328 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 980 € et 2 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : C