Maison à SAINT CLEMENT DE RIVIERE (34980)

Située au coeur d’un environnement résidentiel particulièrement recherché de St Clément de Rivière, cette superbe villa T4 de 104m2 conjugue parfaitement confort, élégance et qualité de vie.
Dès l’entrée, la maison dévoile une magnifique pièce de vie de 44m2, lumineuse et chaleureuse, composée d’un vaste séjour et d’une cuisine ouverte, entièrement équipée aux prestations soignées.
L’espace nuit propose trois belles chambres avec rangements intégrés dont une suite parentale avec salle d’eau privative et bénéficiant d’un accès direct à un
balcon de 14m2 offrant une vue dégagée et apaisante sur les collines environnantes. Une salle de bain indépendante complète l’ensemble.
A l’extérieur, les prestations séduisent immédiatement : une agréable terrasse de 30m2 exposée Est, équipée d’un haut vent permettant de profiter pleinement des repas à l’ombre, ainsi qu’une véritable cuisine d’été aménagée, pensée comme un prolongement naturel des espaces de vie.
La jardin arboré, intime et soigneusement entretenu apporte charme et sérénité à cette maison édifiée sur une parcelle de 142m2.
Les prestations complémentaires :
– Climatisation
– garage
– nombreux rangements
– lotissement calme et prisé
– proximité immédiate des commodités, collège, écoles et transports.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d’un cadre de vie priviliégié aux portes de Montpellier.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mylène DESPREZ 07 64 72 68 06
Honoraires : 4,10 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 390 000 € Prix de vente 406 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mylène DESPREZ agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MONTPELLIER sous le numéro RSAC N° 850 794 207 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 39491) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 406 000 € Honoraires : 4,10 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 390 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : B Surface CARREZ : 103.33 m² Prix de vente 406 000 € Honoraires : 4,10 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 390 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : B