Maison à FENIOUX (79160)

Fenioux (79) – Idéal projets équestres, création de gîtes, chambres d’hôtes ou propriété familiale au vert !
Issue de la division historique d’un ancien grand domaine agricole en deux propriétés distinctes, découvrez cette authentique longère en pierre. Bien qu’elle soit mitoyenne d’un côté, sa configuration unique a été pensée pour préserver votre tranquillité : l’intégralité de son terrain de plus d’un hectare s’étend côté champs, à l’opposé du voisinage, vous garantissant une superbe intimité.
L’atout maître : Une performance énergétique maximale (DPE CLASSE A) !
Fait extrêmement rare pour une longère traditionnelle en pierre, l’enveloppe technique et énergétique a été entièrement rénovée. Vous bénéficiez d’un confort thermique immédiat et de factures réduites au strict minimum :
Chauffage performant par Pompe à Chaleur (PAC) Air/Air.
Production d’eau chaude par ballon thermodynamique.
Menuiseries en PVC double vitrage sur l’ensemble de la propriété.
Assainissement individuel certifié conforme.
Un potentiel intérieur à façonner (Travaux de rénovation à prévoir) :
Si le volet énergétique est totalement finalisé et irréprochable, l’aménagement intérieur reste une page blanche. Un budget de travaux de second œuvre, de rénovation et de décoration est à prévoir pour révéler tout le potentiel de ses 150 m² habitables actuels :
Au RDC : Une entrée de 7 m², une grande cuisine dînatoire indépendante de 27 m² (avec poêle à pellets), et une pièce de vie chaleureuse de 34 m² avec chéminée. L’espace sanitaire/salle d’eau est à réagencer entièrement.
À l’étage : Une mezzanine idéale pour un bureau, une suite parentale de 23 m² avec sa salle d’eau privative/WC, une seconde chambre spacieuse de 18 m², et une salle de bain moderne déjà rénovée (baignoire + WC).
Au dernier niveau : Une troisième chambre mansardée d’environ 20 m² au sol, parfaite pour un espace enfants ou ados.
270 m² de dépendances et plus d’un hectare de terrain !
La propriété se distingue par ses impressionnants volumes annexes (en pierre), offrant un terrain de jeu exceptionnel pour tous vos projets :
Une grange monumentale de près de 70 m² offrant une hauteur sous charpente spectaculaire de près de 6 mètres (idéal pour une extension habitable XXL, un atelier ou le remisage de grands véhicules).
Une écurie authentique et de multiples dépendances totalisant 270 m² de surface au sol couverte.
Le terrain de plus de 1 ha s’étend majoritairement côté champs. Entièrement dégagé et sans vis-à-vis direct sur vos espaces extérieurs, c’est la configuration rêvée pour accueillir des animaux (chevaux) ou pour configurer des jardins indépendants.
Prix de vente 136 500 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 983 € et 1 329 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie ROY 07 72 13 05 16
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 136 500 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie ROY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NIORT sous le numéro RSAC N° 105 667 612 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 39772) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 136 500 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 983 € et 1 329 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : A GES : A