Maison à AMELIE LES BAINS PALALDA (66110)

Immeuble de caractère du XIX? siècle – Une opportunité d’investissement unique au cœur d’Amélie-les-Bains
Situé au cœur d’Amélie-les-Bains, à quelques pas des célèbres thermes et de la magnifique église Saint-Quentin, ce superbe immeuble du XIX? siècle séduit immédiatement par son architecture élégante, considérée comme l’une des plus emblématiques de la ville.
Développant environ 442 m² habitables répartis sur 4 niveaux et 200m2 de terasses, cet immeuble comprend actuellement 14 appartements entièrement rénovés et climatisés, du studio au T3. La bâtisse bénéficie de vastes terrasses offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes et le patrimoine historique de la commune.
Les atouts de cette propriété
– Une façade historique remarquable qui attire naturellement le regard.
– Un emplacement privilégié au cœur d’une station thermale réputée, bénéficiant d’une clientèle fidèle tout au long de l’année.
– Des appartements rénovés permettant une exploitation immédiate.
– De généreux volumes offrant une grande liberté d’aménagement.
– Une activité de conciergerie déjà en place, constituant une excellente base de développement et un projet de séjour à thème.
– 3 places de stationnement privatives à proximité immédiate de l’immeuble.
Possibilité d’un supplément de 14 places de parking couvertes et sécurisées, offrant un véritable atout pour une activité touristique, hôtelière ou de bien-être.
Un potentiel de transformation exceptionnel
Au-delà de son exploitation actuelle, cette bâtisse offre une opportunité rare de créer un projet d’envergure susceptible de contribuer au dynamisme d’Amélie-les-Bains.
Son architecture, ses volumes et son emplacement se prêtent parfaitement à la création d’un centre de bien-être haut de gamme, pouvant accueillir notamment :
– retraites de yoga
– Qi Gong
– Tai Chi
– méditation
– formations professionnelles en yoga
– stages de développement personnel
– thérapies énergétiques et holistiques
– séjours de remise en forme et de ressourcement.
Les possibilités d’aménagement sont nombreuses, parmi lesquelles :
– transformation de plusieurs appartements en grandes salles de pratique (yoga, arts martiaux, danse, Pilates, conférences ou formations)
– création d’un restaurant avec cuisine saine et locale au premier niveau
– aménagement du garage en espace spa avec sauna, hammam, jacuzzi et salles de soins
– transformation de l’appartement du rez-de-chaussée en espace de réception et d’accueil
– création, au dernier étage, d’une salle de conférence, de séminaires ou d’espaces d’étude.
À plus long terme, le projet pourrait évoluer selon les besoins du futur exploitant en conservant une partie des appartements tout en recréant progressivement une activité hôtelière ou une résidence de tourisme dédiée au bien-être.
Un développement pouvant être réalisé par étapes
Le bien permet d’envisager une évolution progressive de son exploitation, par exemple :
1. maintenir les appartements actuellement exploités tout en développant une activité de restauration afin de renforcer les revenus
2. créer un espace spa et bien-être
3. transformer progressivement certains appartements en salles d’activités et espaces de formation
4. faire évoluer, selon le projet retenu, tout ou partie de l’établissement vers un hôtel de charme, une résidence de tourisme ou un centre entièrement consacré au bien-être.
Cette évolution progressive permettrait de poursuivre l’exploitation du site pendant les différentes phases du projet.
Travaux
Une mise en valeur décorative des espaces intérieurs et extérieurs ainsi qu’une modernisation de certaines installations restent à prévoir afin d’exploiter pleinement le potentiel de cette propriété.
Selon l’ampleur du projet imaginé, un budget global de transformation pouvant être estimé autour de 700 000 € permettra de créer un établissement d’exception alliant patrimoine, tourisme, restauration, hébergement et bien-être.
Une opportunité rare
Que vous soyez investisseur, exploitant hôtelier, restaurateur ou porteur d’un projet de centre de bien-être, cette propriété représente une occasion exceptionnelle d’acquérir un immeuble emblématique offrant de nombreuses perspectives de développement.
Son cachet historique, son emplacement privilégié et son immense potentiel en font un bien unique sur le marché.
Possibilité d’acquérir simultanément l’immeuble ainsi que la SARL exploitante, permettant notamment de limiter les frais d’acquisition selon le montage juridique retenu.
Prix : 1 200 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
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Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 1 200 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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