Immeuble à CAMBRAI (59400)

BIEN LIRE L’ANNONCE !
RACHAT SCI AVEC CREDITS
Venez découvrir un ensemble immobilier composé de 22 biens repartis sur 7 lots :
– Appartement de 38 m² en rez-de-chaussée d’une résidence en copropriété (DPE : D)
– Appartement de 38 m² au 1er étage d’une résidence en copropriété (DPE : F)
– Appartement de 31 m² au 1er étage d’une résidence en copropriété (DPE : E)
– Immeuble de 3 appartements de 84 m², 22 m² et 15 m² (DPE : C)
– Immeuble de 4 appartements de 27 m², 43 m², 23 m², 20 m² ( DPE : D, vierge) et un local de stockage de 46 m² en rez-de-chaussée (location courte durée ou bureau)
Non valorisé dans les loyers.
– Immeuble de 6 appartements de 27 m², 17 m², 27 m², 41 m², 40 m² (DPE : D, E, F, D, D et D), et un garage de 30 m².
– Immeuble 5 appartements de 18 m², 18 m², 49 m², 48 m², 47 m² (DPE : C, D, F, C et C)
Tous les biens se situent sur la commune de Cambrai en centre ville ou proche.
Tous les logements sont loués.
Tous les logements sont soumis au permis de louer.
13 logements sont rénovés depuis moins de 4 ans.
Annuellement :
– 117 900 euros de loyers (110 500 euros de loyers hors charges)
– 65 000 euros de crédits
– 23 000 euros toutes charges comprises (eau, électricité, charges co-propriété, taxes foncières, entretiens des parties communes, assurances PNO)
Ce qui laisse environ 26 000 euros de bénéfice annuel pour les rénovations, la gestion ou les dividendes.
Capital restant dû au 31/06/26 ~786k euros. (Encours : 4 credits sur 11 ans à 1,15% et 1 credit sur 23 ans à 3,68%)
Rentabilité de 7,97%
Prix de vente : 627 000 €
Honoraires : 27 000 € TTC (4,50 %) inclus charge acquéreur (600 000 € hors honoraires)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie LEFEBVRE 06 37 90 50 00
Honoraires : 4,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 600 000 € Prix de vente 627 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie LEFEBVRE agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : DOUAI sous le numéro RSAC N° 990 238 271 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. ) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 627 000 € Honoraires : 4,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 600 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A