Vous avez envie d’acheter une maison abandonnée pour pouvoir la remettre à neuf ? Vous ne savez pas exactement comment vous y prendre, ni même si cela est possible ? Cet article vous donne toutes les informations que vous devez connaître à ce sujet-là !
Comment savoir qu’une maison est vraiment abandonnée ?
Lorsque l’on voit une maison en ruine sur le bord de la route, nous avons tendance à dire que cette dernière est abandonnée. Et pour cause, cela signifie qu’il n’y a eu personne qui a habité au sein de cette dernière pendant plusieurs années. Néanmoins, il est important de savoir à qui appartient la maison avant de vous projeter au sein de cette dernière. Nous allons vous donner quelques conseils pour que vous puissiez savoir si une maison est vraiment abandonnée ou non.
Faire une enquête de voisinage
Si vous souhaitez retrouver le propriétaire d’une maison individuelle, il est important de faire une enquête de voisinage. En effet, peut-être que les personnes qui habitent à proximité de la maison que vous convoitez seront en mesure de vous donner des indications concernant le propriétaire, par exemple. Nous vous conseillons également de poser toutes les questions qui pourraient vous sembler utiles ou pertinentes pour comprendre pourquoi cette maison est abandonnée. Si la propriétaire est identifiée par un voisin, vous pouvez parfaitement lui demander ses coordonnées.
Si vous apprenez que le propriétaire est décédé, il faudra vous rapprocher de la mairie pour savoir si vous pouvez acheter la maison en question ou non. Les impôts fonciers pourront également vous donner des informations sur la personne décédée, ses héritiers ou encore le notaire chargé de la succession, par exemple.
Trouver le numéro de la parcelle grâce au registre cadastral
Si l’enquête de voisinage n’a rien donné, il est important de se référer directement au registre cadastral qui est détenu par votre mairie. Ce dernier met en évidence toutes les caractéristiques importantes des biens immobiliers d’une commune. C’est donc une mine d’or lorsque vous souhaitez avoir des informations sur une propriété en particulier. Pour ce faire, vous n’aurez pas besoin de vous déplacer en mairie. En effet, il est possible de consulter ce dernier directement en ligne. Vous devrez fournir différentes informations comme :
- Le nom de la rue.
- Le numéro de la voie.
- La commune.
- Le département.
- Le code postal.
Avec ces données, vous pourrez avoir le numéro de la parcelle, mais également le plan de cette dernière. Il faut tout de même prendre en compte que ces informations ne sont pas toujours exactes : elles sont donc à prendre avec la plus grande précaution.
Rapprochez-vous du centre des impôts fonciers pour obtenir votre réponse
Comme nous avons pu l’évoquer, les impôts fonciers pourront vous donner l’identité du propriétaire si vous souhaitez acheter une maison abandonnée. Cela vous permettra de savoir à qui vous adresser pour la vente, si la personne n’est pas décédée, bien évidemment. Bien évidemment, il peut être délicat d’appeler la personne pour lui acheter son bien abandonné, mais cela peut aussi la débarrasser d’un poids.
Comment acheter une maison abandonnée si le propriétaire n’est pas identifié ?
Bien que vous ayez tout mis en œuvre pour connaître le propriétaire d’une maison abandonnée, il se peut que, parfois, vous recherchez ne soient pas fructueuses. Dans ce cas-là, nous allons vous donner d’autres conseils qui vous permettront d’acheter cette maison abandonnée :
- Le logement peut appartenir à la commune : pour cela, il faudra vous rapprocher de la mairie pour savoir si cette dernière accepte de vous vendre la maison abandonnée ou non.
- Le logement peut aussi appartenir à l’État : si la commune ne fait rien pour acheter la maison, cette dernière revient de droit à l’État. C’est donc vers ce dernier qu’il faudra se tourner si vous désirez acquérir une maison abandonnée.
Comme vous pouvez le constater, il n’est pas forcément simple d’acheter une maison abandonnée. De plus, cela peut mettre du temps, ce qui n’est pas forcément une bonne nouvelle.
Comment s’approprier une maison abandonnée ?
Vous l’aurez certainement compris, il n’est pas possible de s’approprié une maison abandonnée. En effet, si cette dernière est en ruine, il appartiendra soit à la commune, soit à l’État, si cette dernière n’a plus de propriétaire. Il ne sera donc pas possible de prendre une maison abandonnée et d’y poser ses valises sans avoir eu recours à un achat au préalable.
Aussi, il faut savoir que pour qu’un logement soit vu comme abandonné, il faut, tout de même, que ce dernier respecte certains critères. Voici une liste de ces derniers pour que vous puissiez comprendre de quoi il en retourne :
- Il faut que les ayants droits ne soient pas présents ou qu’ils renoncent tout simplement à cette maison. Il faut également que la maison soit restée à l’abandon pendant 30 ans.
- Il faut également qu’il y ait un refus de la municipalité de racheter la maison en question. À ce moment-là, l’État devient propriétaire de la maison abandonnée.
- Une maison peut être vue comme abandonnée, lorsqu’il n’y a pas de propriétaire identifié et aucun impôt n’a été fait pendant une période de trois ans.
Les chiffres que vous devez connaître avant l’achat d’une maison abandonnée
Si vous décidez d’acheter une maison abandonnée, il faut tout de même prendre en compte certains chiffres :
- Si vous avez envie de faire une bonne affaire, il faut qu’il y ait des travaux. Cela sera le cas d’une maison en ruine, par exemple.
- En moyenne, il y a entre 15% et 20% de décote pour une acquisition d’une maison lors d’une vente aux enchères. Cela peut donc vous permettre d’avoir une maison peu coûteuse.
- 18 ans est la durée moyenne d’un amortissement sur un crédit immobilier.
Comme vous pouvez le constater, l’achat d’une maison abandonnée n’est pas si simple. Il faut faire de nombreuses démarches pour trouver le propriétaire. Il ne faudra pas oublier de se rapprocher de la commune ou de l’État si aucun propriétaire n’a été identifié et ainsi savoir si la maison peut être vendue ou non.
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