Acheter une maison à l’étranger est une aventure excitante, mais c’est également un processus complexe qui demande d’avoir, en amont, une bonne préparation. Qu’il s’agisse d’une résidence secondaire, d’un investissement locatif ou d’un projet de vie à l’étranger, il faut prendre en compte plusieurs éléments dans le but d’éviter les pièges, mais aussi dans l’optique d’optimiser son achat.
Nous allons vous guider, dans cet article, afin de connaître les étapes essentielles ainsi que les précautions à prendre afin de réussir votre acquisition dans la plus grande des sérénités.
Définir son projet et son budget
Il est crucial, avant d’entamer toute démarche, de clarifier ses objectifs. Ainsi, la finalité du projet influencera le choix du pays, du type de bien et du budget. Que vous souhaitiez une maison de vacances, un pied-à-terre ou un investissement à but lucratif, la finalité ne sera pas la même.
Il faut inclure plusieurs critères dans le prix d’achat. Parmi eux :
- Les frais de notaire et d’enregistrement, qui diffèrent d’un pays à l’autre,
- Les taxes locales et les impôts fonciers,
- Les charges annuelles (les assurances, les services publics et les charges de copropriété),
- Le taux de change.
Aussi, il est important de faire une étude approfondie du coût de la vie dans le pays convoité. Cela permet d’anticiper les dépenses liées à la propriété et permet d’éviter les mauvaises surprises.
Choisir le pays et la région avec soin
Il faut prendre en compte plusieurs critères afin de choisir le pays dans lequel vous envisagez d’acheter une maison. En effet, il faut prendre connaissance de la fiscalité, de la stabilité politique et la stabilité économique, les infrastructures, la qualité de vie, le climat, mais également les règles qui s’appliquent aux acheteurs étrangers. Effectivement, certains pays facilitent l’achat pour les étrangers, alors que d’autres pays leur imposent des restrictions.
Aussi, il est conseillé d’étudier les spécificités locales avant de choisir une ville ou une région dans laquelle acheter un bien immobilier ; une zone touristique offrira un bon rendement locatif bien que le logement sera plus cher. Une campagne reculée séduira davantage par sa tranquillité, mais vous serez isolé des services essentiels. De même qu’une grande ville proposera plus de commodités, mais pourra entraîner des charges plus élevées.
Dans l’idéal, visiter plusieurs endroits et échanger avec des expatriés permettent de mieux comprendre le marché.
Étudier le cadre juridique fiscal
Chaque pays possédant ses propres règles en matière de propriété et de fiscalité, il est primordial de bien comprendre les lois locales avant de signer un contrat de vente. Parmi ces points, il faut examiner :
- Les droits de propriété que certains pays ne permettent pas aux étrangers et imposent des baux longue durée,
- Les taxes et impôts,
- Les successions. En effet, en cas de décès, les règles de transmissions du bien peuvent être différentes de celles de votre pays d’origine.
Ainsi, faire appel à un avocat spécialisé dans l’immobilier international peut être utile afin de sécuriser la transaction et pour éviter un litige ultérieur.
Vérifier la légalité et l’état du bien
Il est important, avant d’effectuer un achat, de vérifier plusieurs éléments administratifs et techniques. Ainsi, il faut s’assurer qu’il n’y ait pas de litige ou de dettes associées au bien que vous convoitez. Un diagnostic structurel doit être effectué afin de détecter d’éventuels soucis tels que la présence d’humidité, mais aussi, il faut vérifier les fondations, les installations électriques ainsi que la plomberie. Aussi, il faut vérifier la disponibilité de l’eau, de l’électricité, d’internet et l’accès aux transports en communs.
Il ne faut pas se fier uniquement aux photos et aux descriptions. En effet, il est toujours préférable de visiter le bien en personne ou de missionner un expert local qui pourra réaliser une évaluation approfondie pour vous.
Négocier et sécuriser le financement
Lorsque vous aurez sélectionné le bien, la négociation du prix sera alors une étape importante. Il est courant, dans certains pays, de parvenir à obtenir une réduction du prix après une discussion avec le vendeur. Il est donc intéressant de se renseigner sur les marges de négociation du pays concerné.
Aussi, il existe plusieurs options concernant le financement d’un bien. Vous pouvez tout à fait réaliser un achat comptant, ce qui permet d’éviter des démarches bancaires, vous pouvez réaliser un prêt immobilier auprès d’une banque locale ou internationale, ou encore, vous pouvez avoir recours à un crédit dans votre pays d’origine. Attention toutefois, beaucoup de banques sont réticentes à l’idée de financer un bien à l’étranger.
Il faut également noter que les taux d’intérêt, les conditions d’emprunt et que les exigences en matière d’apport varient d’un pays à l’autre. Il est alors nécessaire de mener une étude approfondie des options de financement qui s’offrent à vous.
Faire appel à des experts locaux
Lors de l’achat d’un bien immobilier à l’étranger, les futurs acquéreurs sont souvent confrontés à des documents rédigés en langue étrangère, mais aussi, les procédures sont encore inconnues. C’est pour cela qu’il est conseillé de s’entourer de professionnels compétents, tels qu’un avocat spécialisé dans le droit immobilier, un notaire, un expert en fiscalité et un architecte ou un ingénieur qui inspectera l’état du logement que vous convoitez.
Il est préférable de travailler avec des spécialistes indépendants. En effet, cela garantit une transaction plus sécurisée et cela réduit le risque d’erreurs ou le risque de fraudes.
Nous pouvons conclure que l’achat d’une maison à l’étranger est un projet ambitieux qui nécessite une préparation rigoureuse et d’avoir une bonne connaissance du marché local. Chacune des étapes que nous avons vues dans cet article doit être abordée avec prudence. Ainsi, l’accompagnement par des experts locaux est essentiel afin de vous guider au mieux dans toutes vos démarches en évitant les écueils qui pourraient se présenter à vous. Ainsi, en suivant ces conseils, votre projet immobilier pourra se faire en toute sérénité.
Nos mandataires immobiliers peuvent vous aider dans vos démarches afin d’acheter un bien à l’étranger.
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