Les maisons passives : un investissement pour l’avenir

Les maisons passives s’imposent comme étant une solution durable et rentable. Bien que le coût d’une maison passive semble être élevé, ces maisons offrent un confort optimal et permettent, sur le long terme, de faire des économies grâce à sa conception. De ce fait, acheter une maison passive représente un réel investissement.

Nous allons explorer, dans cet article, les caractéristiques des maisons passives, mais aussi leurs avantages ainsi que les différentes perspectives d’avenir qui s’offrent à ces maisons.

Qu’est-ce qu’une maison passive ?

Une maison passive est une maison qui permet, de par sa conception, de réduire les besoins en énergie. À l’inverse des logements traditionnels, les maisons passives reposent sur une isolation renforcée, une excellente ventilation ainsi qu’à l’exploitation de l’énergie solaire.

Voici les principales caractéristiques d’une maison passive :

• Une isolation thermique renforcée grâce à des murs épais, à des fenêtres triple vitrage ainsi qu’à une enveloppe hermétique qui permet de limiter les pertes de chaleur,
• Une ventilation double flux qui assure un renouvellement constant de l’air intérieur,
• Une conception bioclimatique grâce à l’orientation de la maison et à la disposition des ouvertures qui sont pensées pour maximiser les gains en énergie solaire,
• L’élimination des ponts thermiques, ce qui permet de réduire les pertes de chaleur.

C’est grâce à tous ces éléments qu’une maison passive peut, ainsi, diviser par dix sa consommation d’énergie.

Un investissement initial plus élevé, mais rentable

Le coût initial de la maison passive peut être un frein pour celui qui souhaite investir. Pourtant, bien que son coût soit généralement plus élevé, investir dans une maison passive s’avère être rapidement rentable pour plusieurs raisons que nous allons voir ci-dessous :

La réduction des factures énergétiques

Les maisons passives ont une faible consommation énergétique. Par exemple, en hiver, la chaleur que les occupants émettent, les équipements électriques ainsi que les apports solaires suffisent à garder une température tout à fait acceptable. Cela permet de diminuer, voire même d’éliminer les coûts de chauffage. À contrario, en été, la climatisation n’est pas nécessaire grâce à la conception bioclimatique de la maison passive ainsi que grâce à sa ventilation naturelle.

La valorisation immobilière

Nous sommes dans une époque où les réglementations environnementales deviennent plus strictes. Ainsi, les maisons passives sont particulièrement recherchées pour cet atout. C’est une construction respectueuse des normes énergétiques à venir et elle prendra de la valeur tout en attirant davantage d’acheteurs potentiels.

Les aides et les subventions

Nombreux sont les gouvernements et les collectivités locales qui encouragent la construction de maisons passives. Pour cela, des aides financières sont disponibles, ainsi que des prêts à taux réduits, ou encore, des avantages fiscaux. Voilà de quoi alléger le coût initial et de quoi faciliter l’accès à ces logements.

Un choix écologique et responsable

La maison passive s’inscrit, au-delà de l’aspect économique, dans une démarche respectueuse de l’environnement.

La réduction de l’empreinte carbone

Grâce à la diminution de la consommation d’énergie, les maisons passives limitent les émissions de gaz à effet de serre. Et contrairement aux logements traditionnels, elle ne dépend pas des énergies fossiles et privilégie les sources renouvelables, telles que l’énergie solaire, ou encore, l’énergie géothermique.

La préservation des ressources naturelles

Les maisons passives permettent, de par leur faible consommation en énergie, de réduire leur consommation en les ressources naturelles. Aussi, les maisons passives sont construites avec des matériaux écologiques et recyclables. Cela permet de contribuer à limiter l’impact environnemental.

L’amélioration de la qualité de vie

Grâce à leur ventilation performante qui élimine l’humidité et les polluants, les maisons passives offrent un air intérieur plus sain et de meilleur qualité qu’une maison classique.

Construire ou rénover ?

Bien que l’idéal soit la construction d’une maison passive, et ce, dès le départ, il est également possible de transformer son logement dans le but de le rendre plus performant.

La construction d’une maison passive

Construire une maison passive nécessite une conception rigoureuse et des matériaux bien spécifiques et adaptés. De ce fait, il est nécessaire de faire appel à des professionnels qui pourront garantir le respect des normes, mais aussi d’optimiser les performances énergétiques du logement.

La rénovation passive

Bien que cela représente un défi, transformer un logement en maison passive demande d’avoir recours à des travaux bien planifiés. Ainsi, il faudra renforcer l’isolation des murs, du toit, mais aussi des planchers. Également, il faudra remplacer les fenêtres par des triples vitrages, installer une ventilation double flux et optimiser les apports solaires en réajustant l’orientation des ouvertures.

Il arrive que la rénovation ne permette pas toujours d’atteindre les standards d’une maison passive fraîchement construite. Elle peut, cependant, apporter de vraies améliorations en matière de confort et d’efficacité énergétique.

Les perspectives d’avenir pour les maisons passives

La maison passive représente un modèle d’habitat futuriste grâce à la transition énergétique en cours, mais aussi grâce aux engagements pris par de nombreux pays pour réduire les émissions de CO2.

L’évolution des normes de construction

La norme BEPOS, Bâtiment à Énergie Positive, tendant à se généraliser, les réglementations thermiques deviennent de plus en plus exigeantes. Cette norme impose aux constructions neuves de produire davantage d’énergie qu’elles n’en consomment. Les maisons passives constituent donc une base solide dans le but d’atteindre cet objectif.

Le développement des technologies durables

L’efficacité des maisons passives est renforcée par des innovations dans les matériaux et les équipements. Par exemple, l’intégration de panneaux solaires, l’utilisation de la pompe à chaleur et le développement de matériaux isolants contribuent à la grande efficacité des maisons passives.

Une démocratisation progressive

Autrefois considérées comme étant un marché de niche, les maisons passives se généralisent grâce à une prise de conscience collective ainsi qu’à des coûts de construction toujours plus compétitifs. Ainsi, de nombreuses entreprises du bâtiment adaptent leurs offres afin de pouvoir répondre à cette demande croissante.

Nous pouvons conclure qu’investir dans une maison passive est le fait de faire le choix d’un habitat durable, confortable, mais aussi économique. Et bien que son coût initial soit plus élevé que pour un logement plus classique, les économies d’énergies réalisées permettent de valoriser le bien et le rendent plus attrayant.

Nos mandataires immobiliers sont disponibles pour vous aider dans vos démarches ou pour répondre à vos questions concernant les maisons passives.