Les pièges à éviter lors de la gestion locative d’un bien

Comportant tout un lot de défis, la gestion locative d’un bien immobilier peut être une source de revenus intéressante. En effet, de nombreuses erreurs peuvent se glisser entre la sélection des locataires et la rédaction des contrats.

Nous allons vous présenter, dans cet article, les pièges à éviter lors de la gestion locative d’un bien.

Négliger la sélection du locataire

Il est important de bien choisir son locataire. En effet, un mauvais choix peut conduire à des impayés ou à des dégradations des lieux, en passant par des complications juridiques.

Pour éviter ce piège, il faut exiger des documents justificatifs tels que l’a fiche de paie et l’avis d’imposition, entre autres. Un locataire dont le revenu mensuel est au moins trois fois supérieur au montant du loyer représente une garantie que le loyer peut être payé. Il est également possible de demander les références du locataire à l’ancien bailleur.

Rédiger un bail imprécis, voire, incomplet

Si un contrat de location est mal rédigé, ce dernier peut conduire à des litiges. En effet, oublier de mentionner des clauses risque d’être un frein en cas de conflit avec le locataire.

Pour cela, il ne faut pas oublier de préciser la répartition des charges, de mentionner la durée du bail ainsi que les conditions de renouvellement, inclure une clause de révision du loyer et préciser les obligations du locataire.

Ne pas réaliser d’état des lieux rigoureux

Lors du départ du locataire, un état des lieux est effectué. C’est la raison pour laquelle il est important de réaliser un état des lieux rigoureux. De cette manière, le locataire ne pourra pas se retourner contre le propriétaire lors de son départ.

Ainsi, il est nécessaire d’utiliser un document détaillé et illustré par des photographies, de noter avec précision l’état des murs, des sols ainsi que des équipements. Aussi, le document doit être signé par les deux parties.

Sous-estimer les obligations légales

Étant donné que le cadre juridique évolue régulièrement, il est essentiel de respecter toutes les obligations. En effet, ne pas les respecter peut exposer à des sanctions juridiques.

Il est donc important de vérifier que le logement respecte les critères de décence, de respecter le plafonnement des loyers, de déclarer les revenus locatifs aux impôts et d’informer le locataire de ses droits et de ses obligations.

Oublier de souscrire une assurance contre les impayés

Pour les propriétaires, un loyer impayé est une hantise. En effet, c’est l’un des risques majeurs qui guette le propriétaire. Même si certains propriétaires négligent cette question, il existe plusieurs solutions qui s’offrent aux propriétaires :

• Choisir une assurance loyers impayés,
• Demander un garant solvable,
• Exiger une caution bancaire.

Un impayé peut engendrer une perte de revenus, le loyer étant souvent une source de revenu qui permet de couvrir un crédit immobilier. De plus, les procédures sont longues et coûteuses. En effet, une expulsion peut prendre plusieurs mois avant d’être effective.

Mal estimer le montant du loyer

Pour éviter les périodes de vacance locative, il est essentiel que le montant du loyer ne soit pas surélevé. À contrario, et comme nous l’avons vu dans un autre article, un loyer trop bas réduit la rentabilité du bien.

Pour trouver le juste équilibre, il faut analyser les prix pratiqués dans le quartier où se trouve le bien pour des logements similaires, prendre en compte les atouts du bien et adapter le loyer en fonction de l’évolution du marché et des réglementations locales.

Négliger l’entretien du logement

Moins un logement est entretenu et plus il perd de sa valeur. Mais aussi, c’est le risque d’attirer des locataires peu soigneux. Ainsi, il faut effectuer les réparations nécessaires dès qu’il y en a besoin, prévoir un budget annuel pour l’entretien et remplacer régulièrement les équipements qui vieillissent.

Il ne faut pas oublier qu’un logement mal entretenu peut vite se détériorer et prolonger les périodes de vacance locative. Bien qu’un logement subisse naturellement l’usure du temps, plusieurs facteurs accélèrent sa dégradation. En effet, l’humidité et les infiltrations d’eau peuvent, par exemple, causer des dégâts structurels ainsi que des problèmes de moisissure.

Ainsi, un mauvais entretien du bien peut entraîner une dévalorisation et des litiges avec les locataires.

Ignorer la relation avec le locataire

Si la communication entre le propriétaire et le locataire est insuffisante ou conflictuelle, cela peut engendrer des situations indésirables. Alors, il faut que le propriétaire soit réactif aux demandes du locataire et soit capable de clarifier les responsabilités de chacun dès le début du bail. Aussi, il faut conserver une trace écrite de chaque échange afin d’éviter des malentendus.

De plus, un bon relationnel entre le propriétaire et le locataire contribue à la pérennité de la location. Cela permet également d’éviter les risques d’impayés et encourage le respect du logement. De plus, cela facilite grandement la reconduction du bail.

Oublier d’optimiser la fiscalité

Si la gestion fiscale est mal gérée, elle peut diminuer la rentabilité de la location. Il est alors essentiel de choisir un régime fiscal adapté, de déduire les charges et les travaux éligibles et du régime du meublé non-professionnel (LMNP).

Souvent négligée par les propriétaires, elle permet pourtant de maximiser la rentabilité du bien et d’anticiper la revente du bien ainsi que sa transmission.

Ne pas anticiper la fin du bail

Lorsqu’un congé est mal géré, il peut entraîner des difficultés pour récupérer le logement ou pour le relouer rapidement. Ainsi, il faut scrupuleusement respecter le préavis légal, vérifier que la restitution du dépôt de garantie se fait dans les délais et organiser la recherche d’un nouveau locataire.

La fin du bail est donc une étape cruciale de la gestion locative.

En résumé, gérer un bien immobilier nécessite de la rigueur et de l’anticipation. Éviter les pièges de la gestion locative permet de maximiser la rentabilité d’un bien et réduit les risques de complications. Il est donc important de bien s’informer afin de s’assurer une bonne gestion locative.

Nos mandataires immobiliers sont habilités à vous aider, que vous soyez propriétaire expérimenté ou novice.