Bureau à RENNES GARE (35000)

Rare sur le marché rennais, ce local professionnel en exclusivité d’environ 63 m2 vendu loué actuellement à une association (Loyer 2998€ TTC charges comprises par trimestre avec prise en charge de la taxe foncière annuelle de 1710€), idéalement situé dans le quartier d’affaires de référence et en plein essor autour de la gare de Rennes (ZAC EuroRennes).
Emplacement stratégique très proche du centre-ville avec accès direct à la gare et aux 2 lignes de métro, bus, gare routière, vélo et à proximité de nombreuses commodités.
Le local indépendant et hors copropriété est situé au pied d’une résidence étudiante sécurisé et de qualité sur le parvis de la gare. Disposant d’un excellent linéaire de vitrine (environ 24m, dont 8m en façade), il est composé d’une entrée donnant sur un espace d’accueil/secrétariat (environ 18 m2), de 3 bureaux d’environ 11m2, 7m2 et 5m2, d’une salle de réunion d’environ 21m2 ainsi que d’un WC avec lavabo (avec eau chaude).
S’agissant d’un ancien cabinet dentaire, le local est également équipé sous faux plancher en eau chaude, eau froide, air comprimé et aspiration chirurgicale, et en informatique. Hauteur sous dalles faux plafond 2,90m, avec espace libre entre plafond d’origine et faux plafond d’environ 2m offrant des possibilités d’évolution.
Une belle opportunité pour des bureaux ou un commerce !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe VUILLAUMIÉ 06 19 18 73 35
Honoraires : 6,33 % TTC inclus charge acquéreur (300 000 € hors honoraires) Prix de vente 319 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe VUILLAUMIÉ agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : COUTANCES sous le numéro RSAC N° 912 945 631 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 319 000 € Honoraires : 6,33 % TTC inclus charge acquéreur (300 000 € hors honoraires)