Studio à CAMBRAI (59400)

En exclusivité, découvrez ce charmant studio situé au cœur du centre-ville de Cambrai, sur la dynamique place Aristide Briand, au sein d’une résidence de standing très recherchée.
D’une superficie de 15 m², il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec kitchenette, d’un espace douche et d’un WC séparé.
Idéalement situé à deux pas des commerces, des transports et des établissements d’enseignement, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché.
Atouts majeurs :
– Emplacement premium en hyper centre
– Résidence sécurisée et bien entretenue
– Faible taxe foncière : seulement 219 €/an
– Rentabilité locative attractive : loyer potentiel d’environ 380 €/mois
– Parfait pour un étudiant ou un investissement locatif
Ce bien n’est actuellement pas loué, ce qui vous laisse toute liberté pour l’occuper ou le mettre en location immédiatement.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurore TRIOUX 06 66 33 85 39.
Prix de vente : 40 000 €
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 355 € et 481 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
DPE : F
GES : F
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurore TRIOUX agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : DOUAI sous le numéro RSAC N° 940 420 078 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 33872) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier