Maison à PONTIVY (56300)

Venez découvrir cette superbe maison d’architecte lumineuse d’une superficie habitable d’environ 188m² avec une véranda, offrant des espaces de vie généreux, à deux pas du centre-ville, des commerces et des écoles, dans un quartier calme, recherché dans Pontivy, et avec vue sur le château des Rohan.
Un hall d’entrée de 20m2 au rez-de-chaussée avec WC/lave-mains, ouvre sur un grand séjour/salon lumineux de près de 50m² (10m de long) avec cheminée ouverte et accès direct à la véranda de 10m2 supplémentaires, lieu idéal pour partager des moments conviviaux. Vous découvrez sur ce même niveau une cuisine rustique aménagée et spacieuse de près de 15m² avec accès au jardin à l’arrière de la maison, une arrière-cuisine/buanderie avec évier, placard et branchements, un bureau (ou pièce de gymnastique) avec accès également au jardin, ainsi qu’une grande chambre d’environ 15m2 avec dressing et salle d’eau/WC privatifs (équipés sièges PMR) d’environ 5m2.
Le hall d’entrée donne également accès en rez-de-chaussée au grand garage de 38m2 avec porte motorisée, pouvant accueillir deux véhicules, puis en sous-sol à la cave à vin sur sol en terre et graviers (18m2) ainsi qu’au local technique.
La maison dispose d’un demi-niveau avec une salle de bains d’environ 10m2, un WC séparé et une pièce pour dressing ou rangement.
À l’étage le bel escalier quart tournant carrelé avec rampe en fer forgé donne sur une grande mezzanine/bureau de près de 14m2 et l’accès à deux grandes chambres avec balcon d’environ 16m2 chacune ainsi qu’une autre chambre d’environ 17m2 avec accès à un petit espace grenier. Toutes les chambres de la maison sont équipées de placards.
La propriété dispose d’un beau terrain de près de 1000m2 arboré et clos, avec terrasse exposée est/sud.
Vous serez ainsi séduit tant par des prestations de qualité (volets électriques, menuiseries en aluminium, baies vitrées…) et les grandes pièces de la maison, que par la parcelle arborée et paysagée offrant un cadre de vie privilégié en centre de Pontivy !
Si un rafraîchissement intérieur peut s’avérer nécessaire selon les goûts, cette maison très bien entretenue, dispose d’une belle structure avec ardoises naturelles, en parfait état.
Chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée et convecteurs en étage. Volets électriques sur la plupart des volets roulants.
Terrasse devant la véranda et côté grande salle.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe VUILLAUMIÉ 06 19 18 73 35
Honoraires : 3,75 % TTC inclus charge acquéreur (320 000 € hors honoraires) Prix de vente 332 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe VUILLAUMIÉ agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : COUTANCES sous le numéro RSAC N° 912 945 631 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 332 000 € Honoraires : 3,75 % TTC inclus charge acquéreur (320 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 300 € et 5 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : B