Villa à NIMES (30900)

NIMES,Villa d’exception au cœur du quartier de la Garrigue –
Prestations haut de gamme et cadre unique. Découvrez cette villa contemporaine d’exception de 177m² achevée en 2024 et nichée dans un lotissement résidentiel sécurisé avec portail privé. Édifiée sur un terrain clos et paysager de plus de 3 000 m², sans aucun vis-à-vis.
Sur les hauteurs de Nîmes, à seulement 10 minutes de l’échangeur Nîmes Ouest et proche de toutes commodités.
Cette villa offre calme, intimité et sérénité dans un environnement naturel privilégié. Coté extérieur vous trouverez une superbe piscine à débordement 9×4 m, traitement au sel, avec petit bassin intégré et éclairage LED télécommandé. Grandes terrasses couvertes et découvertes (plus de 100 m² au total), idéales pour recevoir en toutes saisons. Cuisine d’été équipée sous annexe de 60 m², avec salle d’eau et WC attenants. Jardin méditerranéen aménagé, coin détente et espace convivial pour profiter pleinement de la douceur du Sud.
Coté intérieur :pièce de vie traversante de 73 m², baignée de lumière, ouvrant sur les terrasses et la piscine. Cuisine
haut de gamme, électroménager et
hotte professionnelle silencieuse, plan de travail en céramique.
Suite parentale avec dressing, salle d’eau double douche, accès privatif à la piscine. Trois autres chambres avec rangements intégrés, deux salles d’eau supplémentaires et WC indépendants.
Cellier attenant à la cuisine et garage carrelé avec porte motorisée (2,40 m de passage).
Confort et prestations premium :
Plancher chauffant/rafraîchissant, climatisation gainable et individuelle
Volets roulants électriques orientables , domotique, éclairage LED, aspiration centralisée. Fibre optique, visiophone, alarme, caméras connectées, prises multimédia dans toutes les pièces et en extérieur.
Matériaux de qualité : carrelage grand format (120×120), parquet céramique, finitions haut de gamme.
Un bien rare sur le marché, alliant modernité, confort et exclusivité, idéal pour une famille recherchant espace et tranquillité dans un cadre sécurisé.
Prix de vente 975 400 € Honoraires : 28 400 € TTC (3 %) inclus charge acquéreur (947 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 361 € et 489 € par an. DPE : A GES : A Prix de vente 975 400 € Honoraires : 28 400 € TTC (3 %) inclus charge acquéreur (947 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 361 € et 489 € par an. DPE : A GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylviane GOGUILLON 07 61 01 55 72
Honoraires : 28 400 € TTC (3 %) inclus charge acquéreur (947 000 € hors honoraires) Prix de vente 975 400 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylviane GOGUILLON agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 975 400 € Honoraires : 28 400 € TTC (3 %) inclus charge acquéreur (947 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 361 € et 489 € par an. DPE : A GES : A