Maison à LA GAUDE (06610)

Mortimer GILLOT-KHAYAT vous propose à La Gaude, une maison individuelle 5 pièces de 127 m² habitables sur deux niveaux, édifiée sur un terrain d’environ 2000 m², piscinable, et exposée plein Sud, offrant une vue mer dégagée jusqu’au Cap d’Antibes.
Située dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, cette propriété à rénover dans son ensemble offre un fort potentiel grâce à sa configuration modulable et ses entrées indépendantes sur chaque niveau, permettant de créer deux logements distincts ou de réunir l’ensemble en une seule habitation familiale pouvant accueillir 3 à 4 chambres selon les besoins.
La maison se compose actuellement de 2 salons, d’une grande cuisine indépendante, de 2 salles de bains, de 2 WC et de 2 chambres.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un salon, une salle d’eau avec buanderie, ainsi qu’un accès sur une terrasse bénéficiant d’une belle vue sur la mer.
À l’étage, accessible également par une entrée indépendante, vous trouverez un séjour lumineux avec cheminée et parquet en chêne, deux chambres, une salle de bain, des toilettes séparées, de nombreux rangements, ainsi qu’une véranda ouvrant sur une terrasse à aménager avec espace barbecue.
Un escalier intérieur et extérieur relie les deux niveaux, offrant une souplesse d’aménagement idéale pour un projet familial, locatif ou mixte.
Une cuisine d’été avec seconde terrasse à l’arrière de la maison complète cet ensemble, entouré de verdure, très lumineux et sans vis-à-vis.
Certaines photos présentent des projections 3D d’aménagement et de rénovation afin de mieux visualiser le potentiel du bien.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mortimer GILLOT-KHAYAT 06 64 24 83 94
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mortimer GILLOT-KHAYAT agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro RSAC N° 753 067 446 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 36543) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 520 000 € Honoraires : 20 000 € TTC inclus charge acquéreur (500 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 960 € et 4 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente 520 000 € Honoraires : 20 000 € TTC (4 %) inclus charge acquéreur (500 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 960 € et 4 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E