Restaurant à PARIS 17EME ARRONDISSEMENT (75017)

Vente de Fonds de commerce de restaurant
Dans le 17e arrondissement de Paris, à proximité immédiate du Parc Monceau et du métro Monceau (ligne 2), cette adresse reconnue pour la qualité de sa cuisine et son ambiance chaleureuse change de mains.
Le fonds s’exploite sur une surface totale d’environ 89 m².
Le rez-de-chaussée, d’environ 52,60 m², accueille la salle de restaurant, le comptoir/bar et les sanitaires. La salle intègre des vitrines de conservation du vin visibles par la clientèle, permettant une mise en valeur élégante des bouteilles et un service dans des conditions optimales.
Le sous-sol, d’environ 36,63 m², comprend une véritable cuisine professionnelle équipée d’une hotte à charbon actif particulièrement performante, d’un monte-plats et d’une plonge. L’ensemble constitue un outil de travail fonctionnel et parfaitement organisé.
La capacité est d’environ 40 couverts en salle.
L’exploitation est complétée par une terrasse ouverte d’environ 8,7 m² (6,20 m x 1,40 m), offrant environ 12 places, ainsi qu’une contre-terrasse autorisée permettant environ 20 places supplémentaires. Un véritable levier de chiffre d’affaires aux beaux jours.
La clientèle est mixte, composée de riverains, de bureaux et de visiteurs, portée notamment par la fréquentation régulière du Parc Monceau.
L’établissement bénéficie d’une solide notoriété et est référencé dans les guides Michelin et Gault
Millau.
Le bail commercial est neuf, renouvelé jusqu’en 2034, avec une destination conforme à l’activité exercée : cave à vins et restauration.
ÉLÉMENTS FINANCIERS
JURIDIQUES
Loyer mensuel hors charges et hors taxes :
3 150 € jusqu’en décembre 2028, puis 3 333 euros à compter de janvier 2029.
Charges mensuelles: 150 euros.
Taxe foncière: 1 296 euros par an.
Dépôt de garantie: trois mois de loyer, réajusté au 15 décembre 2025.
Frais d’agence: entre 26 000 euros et 28 000 euros.
Licence restauration uniquement.
La transmission s’inscrit dans le cadre d’un départ à la retraite du dirigeant.
LES + DU BIEN
Restaurant reconnu et référencé
Bail neuf et sécurisé
Cuisine professionnelle équipée
Vitrines de conservation du vin en salle
Terrasse et contre-terrasse autorisées
Environ 72 places au total (intérieur et extérieur)
Clientèle résidentielle, bureaux et touristique
Métro Monceau (ligne 2) à proximité immédiate
Emplacement recherché proche Parc Monceau
Prix de vente 308 000 euros Honoraires : 10 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 280 000 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne BOTELLA 06 07 59 55 81
Honoraires : 10 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 280 000 € Prix de vente 308 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne BOTELLA agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 37374) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 308 000 € Honoraires : 10 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 280 000 €