Maison à PAULNAY (36290)

Elégante propriété de charme avec vue exceptionnelle sur le parc de la brenne.
Nichée dans un environnement priviligié, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu, prestations de qualité et proximité immédiate de commodités. Edifiée sur un magnifique terrain de 4800m2, elle séduira les amateurs d’espace, de nature et d’authenticité.
La maison développe 95m2 habitables, parfaitement agencés, comprenant trois chambres lumibneuses, idéales pour une famille ou une résidence secondaire de standing. Les volumes sont complétés par un grenier aménageable, offrant un fort potentiel d’extension selon vos projets.
Pensées égalament pour les passionnés de chevaux, la propriété dispose d’un espace équestre idéal :
° un box à chevaux,
° une sellerie dédiée,
° de vastes espaces extérieurs, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour paddocks ou zones de travail, dans un cadre naturel et préservé.
A l’extérieur, les prestations renforcent le caractère unique du lieu :
° une terrasse de 50m2, parfaite pour profiter de la vue dégagée
° un bassin naturel avec système de filtration, véritable espace de détente.
° deux garages, ainsi que plusieurs dépendances, idéales pour le stockage ou des projets annexes.
° un terrain spacieux et soigneusement entretenu, garantissant intimité et sérénité
L’ensemble bénéficie d’une vue exceptionnelle sur la nature, sans vis-à-vis, dans un cadre paisible, tout en restant à proximité de toutes les commodités.
Une propriété rare, alliant art de vivre, potentiel équestre et prestations de qualité, idéales pour les amoureux de la nature à la recherche d’un bien de caractère.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline IWANKOW 06 80 55 79 02
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 172 800 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline IWANKOW agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : PARIS sous le numéro RSAC N° 512 862 731 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 37524) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 172 800 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B