Villa à MAUGUIO (34130)

Mauguio, en Co-Exclusivité.
A seulement 500 mètres du centre-ville, dans un environnement particulièrement calme et résidentiel, découvrez cette villa des années 1970 offrant un énorme potentiel.
D’une surface d’environ 165m² habitables, elle se compose d’un lumineux séjour/salle à manger aggrandissable (avec une extension) avec cheminée et portes-fenêtres en double vitrage, d’une cuisine séparée, de cinq chambres et de deux salles de bains.
L’un de ses plus grands atouts est la présence de trois chambres de plain-pied, dont une très grande chambre ouvrant sur la terrasse et bénéficiant d’un accès direct à la salle de bains (et douche).
À l’étage, une grande pièce donnant sur une belle terrasse, jouxtée par une petite pièce avec fenêtre, offrant de multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins : bureau, dressing, chambre d’appoint ou espace détente. Vous y trouverez également 2 autres belles chambres avec placard, ainsi qu’une belle salle de bain avec fenêtre.
La maison bénéficie par ailleurs d’un excellent DPE pour une construction de cette époque, avec une classification B et A, des notes exceptionnelles pour une villa à rénover.
Il s’agit d’une base solide et très prometteuse pour un projet de rénovation ou de modernisation.
Le terrain arboré d’environ 900 m², piscinable, sans vis-à-vis et sans mitoyenneté, complète idéalement l’ensemble. Il est également possible d’envisager un agrandissement, ce qui ouvre encore davantage les perspectives de valorisation.
Enfin, un garage de quasi 40m² et une forage viennent parfaire cette propriété aux volumes généreux, au calme absolu et au potentiel exceptionnel.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David PEROT 06 27 47 38 47
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 525 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David PEROT agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MONTPELLIER sous le numéro RSAC N° 837 492 347 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 39532) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 525 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : B GES : A Prix de vente 525 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : B GES : A