Murs commerciaux à CAGNES SUR MER (06800)

A vendre 148 000 euros des MURS COMMERCIAUX LIBRES — CAGNES-SUR-MER CENTRE – ECO QUARTIER VILLETE
Prix de vente : 148 000 euros
Local commercial de 35 m²
Idéal pour investisseur en quête d’un placement sécurisé et autofinancé, ce local de plain-pied au cœur de Cagnes-sur-Mer est actuellement occupé par une agence d’assurances dans le cadre d’un bail commercial 3-6-9, garantissant un revenu locatif stable dès l’acquisition.
Emplacement
Situé à proximité du futur éco-quartier Canebiers-Villette — programme urbain de 7 hectares porté par Bouygues Immobilier (architecte Jean-Michel Wilmotte), incluant commerces, logements et équipements culturels, livraison à partir de 2026-2028. Ce projet constitue un véritable catalyseur de valorisation pour l’ensemble du secteur commercial environnant.
Stationnement en voirie devant le local — atout rare en centre-ville, facilitant l’accès à la clientèle automobile.
Le descriptif du bien
Surface : 35 m², rez-de-chaussée, accès de plain-pied
Configuration en deux espaces : accueil/vitrine + bureau back-office, séparés par une cloison vitrée
Vitrine double accès sur rue
Climatisation réversible en place (split mural + unité extérieure)
Sol parquet stratifié en bon état, murs enduits blancs récents
WC privatif et kitchenette équipée — autonomie totale du local
Espace de stockage/archives annexe
La situation locative
Loyer pratiqué : 900 €/mois hors charges (25,71 €/m²/mois)
Loyer annuel brut : 10 800 €/an
Rendement brut : 7,2 % sur le prix proposé
Les Points forts
Bail commercial 3/6/9 ans : sécurité locative immédiate pour l’investisseur
Équipements en place (climatisation, WC, kitchenette) : pas de travaux à prévoir à court terme
Proximité immédiate de l’éco-quartier Villette : potentiel de plus-value à moyen terme
Configuration adaptée à de nombreuses activités tertiaires et professions libérales
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadejda AOULOVA 06 52 13 04 30
Honoraires : 7,41 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 135 000 € Prix de vente 145 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadejda AOULOVA agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 39851) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 145 000 € Honoraires : 7,41 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 135 000 € Prix de vente 145 000 € Honoraires : 7,41 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 135 000 € Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadejda AOULOVA 06 52 13 04 30
Honoraires : 7,41 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 135 000 € Prix de vente 145 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadejda AOULOVA agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 39851) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 145 000 € Honoraires : 7,41 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 135 000 € Prix de vente 145 000 € Honoraires : 7,41 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 135 000 €