Maison à SAINT-THOMAS-DE-CONAC (17150)

Maison charentaise de caractère – Vie de plain-pied – Dépendance – Jardin arboré de 2 500 m²
Laissez-vous séduire par cette authentique maison charentaise de caractère, habitable immédiatement, alliant le charme de l’ancien et le confort d’une vie de plain-pied.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour chaleureux, une cuisine, un bureau, une salle de bains ainsi qu’une spacieuse suite parentale avec sa salle de bains privative et ses toilettes.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres, idéales pour accueillir famille et amis.
Attenante à la maison, une dépendance avec toiture neuve offre un beau potentiel d’aménagement ou de stockage selon vos envies.
À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin arboré d’environ 2 500 m², agrémenté de nombreux arbres et conifères. Un véritable havre de paix où il fait bon vivre et se détendre en toute tranquillité.
La maison bénéficie de toutes les commodités de proximité : boulangerie-épicerie, coiffeur, garage, agence postale et école.
Son emplacement est un véritable atout :
À proximité immédiate du pôle nature de Vitrezay.
À seulement 20 minutes de Blaye.
À 35 minutes de Bordeaux par l’autoroute.
À 45 minutes de Royan.
Une belle opportunité pour les amoureux des maisons de caractère, à la recherche d’un cadre de vie paisible, tout en restant proche des grands axes et des commodités.
Prix de vente 240 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7 070 € et 9 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : G GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric LOISON 06 02 41 22 71
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 240 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric LOISON agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : SAINTES sous le numéro RSAC N° 908 758 980 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 240 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7 070 € et 9 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : G GES : C