Maison à THICOURT (57380)

Corps de ferme avec nombreuses dépendances – Fort potentiel – THICOURT (57380)
Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce corps de ferme offre un fort potentiel grâce à ses volumes généreux, ses nombreuses dépendances et son terrain clos de 1 290 m² bénéficiant d’une agréable vue.
Ce bien avec 156 m2 de surface habitable et ses dépendances séduira aussi bien une grande famille qu’un artisan, un collectionneur de véhicules, un investisseur ou toute personne souhaitant développer un projet de gîtes, chambres d’hôtes, événementiel ou activité professionnelle.
La partie habitation :
La maison est équipée d’un chauffage au fioul avec chaudière Viessmann, de fenêtres en double vitrage et de volets roulants électriques sur une grande partie des ouvertures.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
– Une entrée desservant une cuisine indépendante de près de 21 m² au charme rustique.
– Une salle à manger d’environ 28 m², avec parquet d’origine et cheminée à bois.
– Une vaste pièce de 23 m², idéale en salon, chambre ou bureau selon vos besoins.
– Une seconde pièce communicante d’environ 26 m², offrant encore de nombreuses possibilités d’aménagement.
– Une grande pièce supplémentaire d’environ 26 m² située de l’autre côté de l’entrée.
– Une buanderie avec point d’eau et accès à la chaufferie.
– Une salle de bains d’environ 6,80 m², comprenant baignoire, douche et lavabo, toilette.
– Un WC indépendant.
– Un atelier attenant d’environ 55 m² à rénover.
À l’étage :
– Une chambre de 22 m².
– Une seconde chambre de 27 m².
– Un accès à plus de 85 m² environ de combles aménageables, offrant un potentiel d’agrandissement particulièrement intéressant.
Une cave traditionnelle, accessible depuis la cuisine, complète l’ensemble avec deux espaces d’environ 34 m² et 30 m².
Les dépendances : constituent un véritable atout de cette propriété.
– Une ancienne écurie sous structure métallique de plus de 300 m², avec une hauteur sous plafond d’environ 10 mètres.
– Une pièce supplémentaire d’environ 39 m².
– Un vaste garage avec porte motorisée situé entre l’habitation et les dépendances, offrant environ 78 m², complété par un second espace d’environ 53 m².
– Une grange attenante d’environ 51 m², avec grande porte d’accès et ouverture directe sur le terrain.
Des pièces ont été désencombré par l’IA
Les extérieurs :
Le terrain, entièrement clos, bénéficie d’une belle exposition ensoleillée et offre une vue dégagée. Un cadre paisible où règnent calme, nature et tranquillité.
Les atouts :
– Corps de ferme aux volumes exceptionnels.
– Plusieurs dépendances.
– Plus de 85 m² de combles aménageables.
– Double vitrage et volets roulants électriques en grande partie.
– Chaudière Viessmann.
– Terrain clos avec vue dégagée.
– Nombreuses possibilités d’exploitation : habitation familiale, activité artisanale, stockage, garages, gîtes, évenementiel,
chambres d’hôtes ou investissement locatif.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ce bien rare offre un potentiel remarquable pour concrétiser un projet de vie ou un projet professionnel.
Une visite s’impose pour apprécier tout le potentiel de cette propriété !
Prix de vente 189 900 €
Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6 260 € et 8 540 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : G GES : F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Alexandra STRILLACCI : 07 85 89 35 75
Honoraires à la charge du vendeur.
Prix de vente 189 900 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra STRILLACCI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : METZ sous le numéro RSAC N° 951 417 864 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 39173) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix de vente 189 900 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6 260 € et 8 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : G GES : F