Maison rénovée à 10 / 12 MIN SUD LA COTE SAINT ANDRE (38260)

Nouveauté !
À seulement 10 à 12 minutes au sud de La Côte-Saint-André, dans un village calme et facilement accessible !
Venez découvrir cette charmante maison ancienne en pisé entièrement rénovée.
Vous profiterez d’un environnement calme tout en étant à seulement 5 minutes des écoles, du collège et des commerces.
Bénéficiant de beaux volumes, l’habitation se compose, sur deux niveaux, d’une cuisine équipée, d’un séjour/salon chaleureux avec cheminée, de trois chambres, dont une spacieuse suite parentale de 32 m² avec dressing et salle d’eau privative, d’une salle de bains, de deux WC, d’une buanderie et d’un cellier.
De plus, à l’étage, un espace déjà accessible reste à aménager selon vos envies. Il pourra facilement accueillir une quatrième chambre, un bureau, une salle de jeux ou tout autre projet.
Un grand garage double de 50 m² avec espace atelier complète l’ensemble.
À l’extérieur, une grande terrasse de 72 m², dont une partie est couverte, exposée à l’Est donne sur le terrain
plat de 1.889 m², le tout entièrement situé en zone Ua (constructible), offrant donc de nombreuses possibilités d’aménagement ou de développement.
Un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un projet de promotion immobilière.
À découvrir sans tarder !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe LEROY 06 88 12 39 32
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 299 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe LEROY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VIENNE sous le numéro RSAC N° 443 711 957 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 40135) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 299 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A